Nel 2022 e nel 2023 l’aumento dei tassi d’interesse ha tinto di nero la visione del futuro del settore immobiliare. I pessimisti temevano una crisi immobiliare che avrebbe scosso la Svizzera come negli anni Novanta. Eppure, oggi il contesto economico ha tutto un altro aspetto. Le previsioni relative all’inflazione e ai tassi sono state riviste al ribasso e i driver del mercato immobiliare sono rimasti più che intatti, ma la persistente scarsità di spazio abitativo offusca leggermente le previsioni più ottimiste. Ecco perché Swiss Life Asset Managers si concentra su soluzioni economicamente redditizie e vantaggiose per l’intera società.
In Svizzera la crescita economica costante e il basso tasso di disoccupazione stimolano fortemente la domanda di spazio abitativo, fenomeno acuito anche dall’elevata immigrazione e dai mutati comportamenti abitativi della popolazione. Tuttavia, all’elevata domanda si contrappone un’offerta che cresce troppo lentamente, soprattutto nei centri urbani.
Alcuni ostacoli strutturali alla costruzione di edifici non possono sparire dall’oggi al domani. Le procedure per le autorizzazioni edilizie si fanno sempre più difficili e vi sono sempre più opposizioni e ricorsi. Il numero di nuove abitazioni autorizzate è ai minimi storici; l’ultima volta che abbiamo assistito a una tale penuria è stata all’inizio del 2004. Occorrono dunque soluzioni che possano essere implementate in tempi relativamente brevi. Swiss Life Asset Managers punta soprattutto su due approcci: riconvertire gli stabili o ampliarli in altezza.
Questo numero di «Exposé» pone l’accento su progetti del portafoglio immobiliare di Swiss Life Asset Managers che mostrano come convertire ex uffici in affascinanti appartamenti e come creare ulteriore spazio abitativo in posizione privilegiata grazie a un abile intervento di sopraelevazione su edifici urbani preesistenti.
