En 2022 et 2023, la hausse des taux d’intérêt a fait peser de sombres présages sur le secteur immobilier. Les pessimistes ont craint une crise immobilière qui secouerait la Suisse comme dans les années 1990. Aujourd’hui, l’environnement économique est toutefois bien différent. L’inflation et les taux attendus sont plus bas, et les moteurs du marché immobilier se révèlent solides. La pénurie persistante de logements continue toutefois de ternir les bonnes perspectives. Sur ce point, Swiss Life Asset Managers travaille à l’élaboration de solutions économiquement rentables et bénéficiant à l’ensemble de la société.
En Suisse, la croissance économique constante et le faible taux de chômage alimentent la demande de logements. Une demande encore renforcée par la forte immigration et l’évolution des comportements en matière de logement. Face à cette demande élevée, on ne trouve toutefois qu’une offre en lente progression, notamment dans les villes suisses.
Certains obstacles d’ordre structurel liés à la construction de logements ne devraient ainsi pas disparaître du jour au lendemain. Les procédures d’autorisation de construire sont de plus en plus complexes, et il y a de plus en plus d’oppositions et de recours. Le nombre de nouveaux logements dont la construction a été autorisée a atteint un niveau plancher, que l’on n’avait plus connu depuis le début de l’année 2004. Des solutions susceptibles d’être mises en œuvre assez rapidement sont donc recherchées. Pour Swiss Life Asset Managers, deux approches s’imposent: réaffecter ou surélever les bâtiments.
La dernière édition d’Exposé se concentre donc sur des projets du portefeuille immobilier de Swiss Life Asset Managers qui illustrent comment d’anciens bureaux sont transformés en logements attrayants et comment, grâce à une surélévation judicieuse d’immeubles résidentiels, il est possible de créer de nouveaux espaces de vie idéalement situés en ville.
