Le ralentissement conjoncturel influe sur les loyers perçus et des volumes de transactions limités entraînent une compression des taux. Une hausse des rendements reste toutefois possible à moyen terme.
Swiss Life Asset Managers enregistre une demande constante des investisseurs en placements immobiliers mais le manque actuel d’offre limite les volumes de transactions et pèse à court terme sur les rendements.
Le fléchissement actuel de la conjoncture se traduit par une baisse de la demande de la part des locataires. La baisse des loyers perçus qui en résulte affecte la performance des biens et des portefeuilles.
Swiss Life Asset Managers assiste également à une densité croissante des réglementations, ce qui influence les activités d’investissement. Cela ne concerne pas uniquement le secteur du logement, dont les conditions de croissance sont notamment compliquées par des plafonds appliqués aux loyers dans certaines régions.
Une modification du comportement des consommateurs, par exemple avec la livraison de courses ou de repas à domicile, devrait réduire les besoins en surfaces des restaurants et des supermarchés traditionnels. Malgré ces risques structurels, Swiss Life Asset Managers table sur des rendements d’acquisition élevés à moyen et à long terme.
