Il raffreddamento congiunturale influisce sui redditi locativi. Il volume limitato delle transazioni determina una compressione dei rendimenti, che però potrebbero aumentare nel medio termine.
Swiss Life Asset Managers osserva una persistente domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori. Tuttavia, l’attuale carenza di offerta limita il volume delle transazioni e incide sui rendimenti a breve termine.
L’attuale raffreddamento congiunturale riduce la domanda da parte dei locatari. Il conseguente calo dei redditi locativi influisce sulla performance di oggetti e portafogli.
Secondo Swiss Life Asset Managers, l’attività d’investimento è influenzata anche dalla crescente densità normativa. Ciò non riguarda solo il settore residenziale, la cui crescita è ostacolata, tra l’altro, dai tetti massimi fissati per gli affitti a livello regionale.
Un cambiamento del comportamento dei consumatori, ad esempio per quanto riguarda la consegna a domicilio di alimenti o pasti, dovrebbe ridurre il fabbisogno di spazio per i ristoranti e i supermercati tradizionali. Nonostante questi rischi strutturali, Swiss Life Asset Managers prevede un aumento dei rendimenti a medio e lungo termine.
