Die konjunkturelle Abkühlung beeinflusst die Mieteinnahmen. Beschränkte Transaktionsvolumen führen zu einer Renditekompression. Ein Anstieg der Renditen ist mittelfristig dennoch möglich.
Swiss Life Asset Managers verzeichnet eine anhaltende Nachfrage der Anleger nach Immobilieninvestments. Der derzeitige Angebotsmangel beschränkt jedoch die Transaktionsvolumen und beeinträchtigt kurzzeitig die Renditen.
Die derzeitige Konjunkturabkühlung schlägt sich in einer tieferen Nachfrage der Mieter nieder. Die daraus folgenden geringeren Mieteinnahmen beeinträchtigen die Performance von Objekten und Portfolios.
Swiss Life Asset Managers sieht die Investitionstätigkeit auch durch eine zunehmende Regulierungsdichte beeinflusst. Dies betrifft nicht nur den Wohnsektor, deren Wachstumsbedingungen u. a. durch regionale Mietendeckel erschwert werden.
Ein Wandel des Konsumentenverhaltens, wie z. B. bei der Heimlieferung von Lebensmitteln oder Mahlzeiten, dürfte den Flächenbedarf traditioneller Restaurants und Supermärkte reduzieren. Trotz derartiger struktureller Risiken rechnet Swiss Life Asset Managers mittel- bis langfristig mit höheren Ankaufsrenditen.
