Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF: aumento del capitale andato a buon fine

L’aumento del capitale del fondo effettuato dal 10 maggio al 28 maggio 2021 ha destato un notevole interesse tra gli investitori. Il volume complessivo dell’emissione ammonta a 108,7 milioni di euro. Il capitale raccolto consente soprattutto di acquistare nuovi immobili orientati alla sostenibilità in Germania. Vi rientrano anche progetti di nuova costruzione nel settore residenziale, già coperti contrattualmente, che convincono per la loro efficienza energetica e per il loro potenziale di rendimento.

Per offrire agli investitori una struttura di portafoglio stabile dal punto di vista del reddito, il fondo manterrà la sua allocazione target a lungo termine di almeno il 50% di immobili residenziali. L’attenzione si concentra sugli immobili siti nelle regioni metropolitane con mercati affermati e indicatori di performance durevolmente positivi. Inoltre, si punta su immobili a uso commerciale. A tal fine sono previsti acquisti in buone o ottime ubicazioni nelle 7 migliori città tedesche e nelle città B più prospere.

Vantaggi del mercato immobiliare tedesco
Gli immobili tedeschi offrono un interessante profilo rischio / rendimento in quanto, con numerosi segmenti del mercato immobiliare, l’economia è ampiamente diversificata a livello regionale e settoriale. Anche l’evoluzione demografica rende interessante il mercato tedesco degli investimenti abitativi, che si è affermato come il maggiore nel suo genere in Europa. Il numero delle economie domestiche cresce più rapidamente della popolazione e il fabbisogno di abitazioni più piccole è in aumento. Per soddisfare queste esigenze è necessaria una maggiore attività edilizia, soprattutto nelle metropoli. Per quanto riguarda i driver fondamentali del mercato, non si intravede alcun indebolimento significativo sul mercato abitativo. Anche il mercato degli uffici tedesco è caratterizzato da una scarsa offerta di superfici. Negli ultimi anni la forte domanda di superfici e la moderata attività edilizia hanno ridotto il numero di abitazioni non occupate a un livello basso.

Investimento responsabile
Swiss Life Asset Managers è firmataria dei Principi per l’Investimento Responsabile (PRI) dal 2018 e integra sistematicamente i fattori ambientali, sociali e di governance (Environmental, Social, Governance, ESG) nei suoi processi d’investimento e di gestione del rischio. Negli investimenti immobiliari tiene conto di questi criteri non solo per le acquisizioni, ma anche per i progetti di costruzione e per la gestione.

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