Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF: augmentation de capital réussie

L’augmentation de capital effectuée pour le fonds entre le 10 et le 28 mai 2021 a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs. Au total, le volume d’émission s’est élevé à 108,7 millions d’euros. L’augmentation de capital servira avant tout à l’acquisition de nouveaux biens immobiliers axés sur la durabilité en Allemagne. Parmi eux figureront également des projets de nouvelle construction déjà garantis contractuellement dans le domaine du logement, qui se distinguent par leur efficience énergétique et leur potentiel de rendement.

Afin d’offrir aux investisseurs une structure de portefeuille garantissant des rendements stables, le fonds maintiendra son allocation cible à long terme d’au moins 50% d’actifs résidentiels. L’accent est mis sur les biens dans des métropoles dont les marchés sont établis et les indicateurs de performance, durablement positifs. Swiss Life Asset Managers mise également sur des biens à usage commercial. C’est pourquoi des achats sont prévus dans les sept plus grandes villes allemandes à des emplacements de qualité bonne à très bonne, ainsi que dans des villes de taille moyenne en plein essor.

Avantages du marché immobilier allemand
Les biens immobiliers allemands offrent un profil risque/rendement intéressant, compte tenu de la haute diversification de l’économie au niveau régional et sectoriel, qui compte de très nombreux marchés immobiliers. Par ailleurs, le marché allemand de l’investissement résidentiel, qui est désormais le plus grand du genre en Europe, est également attractif du fait du changement démographique. Le nombre de foyers croît plus rapidement que la population, et le besoin de logements de plus petite taille augmente. Pour couvrir ces besoins, il faut davantage d’activité de construction, notamment dans les métropoles. Pour ce qui est des moteurs fondamentaux du marché du logement, aucun affaiblissement notable n’est en vue. Le marché allemand des bureaux souffre également d’un manque de surface. La forte demande de surfaces associée à une activité de construction modérée a ramené les taux de vacance à de faibles niveaux ces dernières années.

Investissement responsable
Depuis 2018, Swiss Life Asset Managers est signataire des Principes pour l’investissement responsable (Principles for Responsible Investment ou PRI). Chez Swiss Life Asset Managers, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans les affaires de placement immobilier, les critères correspondants sont pris en compte dans le cadre de l’achat, des projets de construction et de la gérance.

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