Die Kapitalerhöhung des Immobilienfonds Swiss Life REF (LUX) German Core Real Estate SCS, SICAV-SIF wurde erfolgreich abgeschlossen. Durch die Emission konnte der Betrag von über EUR 100 Millionen aufgenommen werden.
Die vom 10. Mai bis 28. Mai 2021 für den Fonds durchgeführte Kapitalerhöhung stiess bei den Anlegern auf grosses Interesse. Insgesamt belief sich das Emissionsvolumen auf EUR 108.7 Millionen. Mit dem aufgenommenen Kapital werden vor allem neue, auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Liegenschaften in Deutschland erworben. Dazu gehören auch vertraglich bereits gesicherte Neubauprojekte im Bereich Wohnen, die durch ihre Energieeffizienz und Ertragspotenzial überzeugen.
Um den Anlegern eine ertragsstabile Portfoliostruktur zu bieten, wird der Fonds auch weiterhin an seiner langfristigen Zielallokation von mindestens 50% Wohnimmobilien festhalten. Im Fokus stehen Liegenschaften in Metropolregionen mit etablierten Märkten und nachhaltig positiven Performance-Indikatoren. Daneben wird auch auf kommerziell genutzte Liegenschaften gesetzt. Hierzu sind Ankäufe an guten bis sehr guten Lagen in deutschen Top-7-Städten sowie in prosperierenden B-Städten vorgesehen.
Vorzüge des deutschen Immobilienmarktes
Deutsche Immobilien bieten ein attraktives Rendite-Risiko-Profil, da die Wirtschaft regional und sektoral mit zahlreichen Immobilienteilmärkten breit aufgestellt ist. Auch der demographische Wandel macht den deutschen Wohninvestmentmarkt, der sich als grösster seiner Art in Europa etabliert hat, attraktiv. Die Zahl der Haushalte wächst stärker als die Bevölkerung und es besteht ein steigender Bedarf an kleineren Wohnungen. Um diese Bedürfnisse zu decken, ist mehr Bautätigkeit nötig – gerade auch in den Metropolen. Bei den fundamentalen Markttreibern ist keine wesentliche Abschwächung am Wohnungsmarkt in Sicht. Der deutsche Büromarkt ist ebenso von einem Flächenmangel geprägt. Die starke Flächennachfrage und moderate Bautätigkeit haben in den letzten Jahren die Leerstände auf ein niedriges Niveau getrieben.
Verantwortungsbewusstes Anlegen
Seit 2018 ist Swiss Life Asset Managers Unterzeichnerin der Principles for Responsible Investment (PRI). Umwelt-, Sozial- und Unternehmensführungskriterien (Enivromental, Social, Governance, ESG) werden bei Swiss Life Asset Managers systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Im Immobilien-Anlagegeschäft werden entsprechende Kriterien sowohl beim Kauf als auch bei Bauprojekten sowie der Bewirtschaftung berücksichtigt
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