In linea con il nostro impegno nei confronti dell’investimento responsabile, abbiamo integrato i fattori ESG in tutti i processi d’investimento in attività reali.
Immobili
Raggiungere la sostenibilità nell’investimento immobiliare
Promuovere l’efficienza energetica in tutto il nostro portafoglio immobiliare è una priorità assoluta mentre lavoriamo per raggiungere la sostenibilità nell’investimento immobiliare.
Acquisizione di attività con ottime credenziali energetiche
La nostra politica consiste nell’acquisire attività dall’elevata efficienza energetica e con ottime credenziali per quanto riguarda le energie rinnovabili, oltre che nel migliorare gli immobili già in portafoglio o di nuova acquisizione meno efficienti.
Attuare la nostra strategia climatica con i principali indicatori
Il monitoraggio dei principali indicatori è il cuore della nostra strategia sul clima. Ad esempio, seguiamo attentamente il consumo energetico e le emissioni di carbonio del nostro portafoglio immobiliare.
Migliorare le nostre performance con la valutazione GRESB
Sottoponiamo regolarmente portafogli selezionati alla valutazione del GRESB, il riferimento ESG globale per le attività reali, per scoprire come ci situiamo rispetto agli omologhi e come possiamo migliorare.
Risorse umane: quadro di investimento immobiliare responsabile
Presso Swiss Life Asset Managers abbiamo integrato i criteri ESG nelle nostre attività immobiliari sia a livello strategico sia operativo. Per assicurarne un’attuazione efficace nelle nostre operazioni giornaliere, abbiamo sviluppato una politica di operatività proprietaria: il quadro di investimento immobiliare responsabile.
Il quadro specifica come i nostri obiettivi strategici e le nostre priorità vengono attuati nell’intero ciclo d’investimento delle attività di gestione immobiliare: dal livello d’investimento (tramite la due diligence ESG), passando per il livello di sviluppo (tramite le linee guida per la costruzione sostenibile), fino al livello operativo (tramite il monitoraggio dei consumi e della soddisfazione dei locatari).
Analisi di un caso: l’integrazione dei criteri ESG nell’investimento immobiliare
Trinity Park, Solihull
Un ottimo esempio dell’impegno ESG di Swiss Life Asset Managers nello sviluppo immobiliare è l’edificio per uffici di 3 000 m² nel Trinity Park di Solihull, acquistato dalla nostra controllata britannica Mayfair Capital nel 2016.
Migliorare l’efficienza energetica e il benessere
L’obiettivo di Mayfair Capital era incrementare la sostenibilità dell’edificio migliorando l’efficienza energetica, la salute e il benessere dei suoi locatari. Ora l’edificio dispone di:
- un migliore accesso per i disabili,
- quattro stazioni di ricarica per veicoli elettrici,
- una nuova terrazza esterna,
- aree di parcheggio per le biciclette,
- un sistema di aria condizionata VRF ad alta efficienza energetica,
- controsoffitti con illuminazione a LED ad alta efficienza energetica e sensori di movimento,
- servizi igienici ad alta efficienza a risparmio idrico.
Al termine della ristrutturazione, l’edificio ha raggiunto una performance energetica pari a B-45, che corrisponde a un risparmio energetico annuale di circa 180 000 kWh e a una riduzione dei costi annuale di circa 20 000 sterline.
Investire in infrastrutture sostenibili
Ci concentriamo sui rischi e sulle opportunità legati al clima
Insieme alle questioni sanitarie e di sicurezza, consideriamo i rischi e le opportunità legati al clima come il nostro centro di interesse per quanto riguarda gli investimenti in infrastrutture.
I criteri ESG come parte del nostro processo d’investimento centrale
I criteri ESG sono la base del nostro processo d’investimento nelle infrastrutture, sia nella due diligence sia nella gestione corrente del patrimonio.
Il manuale dell’investimento responsabile di Swiss Life Asset Managers
Grazie all’attuazione di politiche e processi incentrati sull’engagement con le aziende, abbiamo elaborato un manuale completo dell’investimento responsabile per le nostre operazioni infrastrutturali.
Costruire un portafoglio infrastrutturale sostenibile
Concentrandoci sul secondo dei nostri tre pilastri ESG, ossia la responsabilità intergenerazionale, perseguiamo attivamente le opportunità di transizione sostenibile e recentemente abbiamo acquisito Fontavis, una società d’investimento in infrastrutture specializzata in energia pulita.
Raggiungere i nostri obiettivi ESG
In linea con le nostre operazioni immobiliari, sottoponiamo alcuni portafogli infrastrutturali selezionati alla valutazione annuale del GRESB, che fornisce dati e strumenti utili per una gestione efficace dei nostri obiettivi ESG.
Risorse umane: manuale dell’investimento infrastrutturale responsabile
Vista la nostra attenzione all’engagement con le aziende, abbiamo elaborato un manuale completo dell’investimento responsabile per le nostre operazioni infrastrutturali che racchiude tutte e tre le dimensioni dell’investimento ESG.
- Criteri ambientali come il consumo di risorse e la gestione dei rifiuti
- Criteri sociali come l’occupazione e l’ambiente di lavoro
- Criteri di governance come i sistemi di gestione e l’informativa finanziaria
Analisi di un caso: l’integrazione dei criteri ESG nell’investimento in infrastrutture
Il sistema fognario vittoriano di Londra è stato costruito intorno al 1860. Le fogne sono ancora in ottime condizioni, ma non sono più sufficienti per la popolazione attuale. A causa della pioggia, i liquami si riversano continuamente nel Tamigi.
Il Thames Tideway Tunnel, lungo 25 km, è progettato per intercettare le acque di scarico in eccesso e incanalarle verso il trattamento. La costruzione è ben avviata nelle profondità di Londra, con più di 9 km di tunnel già costruiti. Una volta completata, la “super fogna” eviterà che decine di milioni di tonnellate di liquami grezzi inquinino il fiume ogni anno, migliorando la biodiversità. Negli otto anni previsti per i lavori, il progetto inoltre:
- aumenterà il numero di donne che lavorano in questo campo
- utilizzerà il fiume per il trasporto, riducendo gli spostamenti su strada
- darà lavoro alle persone che vivono nella zona interessata dai lavori
- darà lavoro ad apprendisti ed ex detenuti
Analisi di un caso: Trianel Borkum II
Il parco eolico Trianel Borkum II si trova 45 km a nord-ovest delle isole di Borkum e Juist ed è circondato da più di una dozzina di altri parchi eolici. Ha 32 turbine eoliche di 6,33 MW ciascuna e una capacità totale di circa 200 MW. Fornendo energia a più di 200 000 famiglie, elimina più di mezzo milione di tonnellate di CO2 all’anno.
