Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland: previsto aumento del capitale

Investitori preesistenti e nuovi investitori¹ hanno la possibilità di partecipare all’aumento del capitale. L’emissione viene effettuata su base “best effort” con un volume d’emissione massimo di 110 milioni di franchi. Il numero effettivo di nuove quote emesse viene fissato dalla direzione del fondo dopo la scadenza del periodo di sottoscrizione.

Strategia d'investimento mirata
Dal suo lancio, nel novembre 2012, “Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF” investe in immobili commerciali di prim’ordine. Grazie alle ottime qualità dal punto di vista dell'oggetto e della posizione, il fondo ha registrato un'ottima performance nel corso degli ultimi anni. Oltre che su nume-rose ristrutturazioni complete, l’attenzione si è concentrata, in particolare, sul costante miglioramento della quota di locazione (quota di locazione al 31 marzo 2021: 96,9%). Il portafoglio immobiliare al 31 marzo 2021 consta di 41 immobili per un valore di mercato pari a circa 1 398 milioni di franchi.

Nell’ottobre 2020 il fondo ha acquistato una quota di comproprietà al centro commerciale Glatt di Wallisel-len, vicino a Zurigo. L’aumento del capitale mira a riportare il grado di finanziamento esterno del fondo nella fascia obiettivo a medio termine e, quindi, a gettare le basi per un’ulteriore crescita selettiva. Il Glattzentrum, che si trova a Wallisellen (ZH), è uno dei centri commerciali più grandi e apprezzati in Svizzera che, oltre a un’interessante selezione di negozi e marchi e di punti di ristorazione, negli ultimi anni ha dato crescente spazio a nuovi formati innovativi. In Svizzera è uno dei precursori nella combinazione di aree di vendita, luoghi d’esperienza e d’incontro e nel settore retail è considerato il luogo ideale per l’ingresso sul mercato svizzero.

Immobili commerciali di prim’ordine: sempre interessanti
La frenata dell’economia reale dovuta alla pandemia di COVID-19 lascia tracce anche sul mercato immobiliare locale. Gli immobili core in posizioni privilegiate con cash flow stabili sono, tuttavia, meno esposti all’andamento attuale. Gli oggetti immobiliari di elevata qualità continueranno a essere richiesti a lungo termine. I redditi locativi di “Swiss Life REF (LUX) ESG Com-mercial Properties Switzerland, FCP-SIF” provengono rispettivamente per il 49% e per il 37% circa da uso uffi-cio e da uso commerciale. Gli immobili presentano posi-zioni di eccellente qualità che garantiscono una locazio-ne duratura, anche tenendo conto delle previste riper-cussioni sul medio e lungo termine. Queste ubicazioni trarranno grande beneficio dalla ripresa economica che si sta delineando nei prossimi trimestri.

Investimento responsabile
Dal 1° marzo 2021 il fondo viene gestito come prodotto strategico ESG ai sensi dell’art. 8 SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation, UE). In seguito il nome è stato completato con la dicitura “ESG”. Pertanto, come nel caso di GRESB, il fondo si sottopone a una strategia di sostenibilità dedicata e adotta sistematicamente mi-sure nell’ambito della sostenibilità. Questo implica, ad esempio, ottimizzazioni operative periodiche negli edifici e sondaggi regolari sul grado di soddisfazione dei locatari commerciali; inoltre il fondo è sottoposto annualmente al rating GRESB. 

^{1 Investitori professionali conformemente all’allegato II della direttiva 2014/65/UE risp. investitori qualificati secondo la Legge federale sugli investimenti collettivi di capitale (LICol).}

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