Der Immobilienfonds «Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF» plant eine Kapitalerhöhung mit Zeichnungsfrist vom 21. Juni bis zum 9. Juli 2021. Insgesamt sollen CHF 110 Millionen Neugelder aufgenommen werden. Mit dem Kapital soll der Fremdfinanzierungsanteil gesenkt und die Eigenkapitalbasis für weiteres Wachstum gestärkt werden.
Sowohl bestehende Investoren als auch Neuinvestoren1 haben die Möglichkeit, sich an der Kapitalerhöhung zu beteiligen. Die Emission wird auf «best-effort basis» mit einem maximalen Emissionsvolumen von CHF 110 Millionen durchgeführt. Die effektive Anzahl der neu ausgegebenen Anteile wird von der Fondsleitung nach Ablauf der Zeichnungsfrist festgelegt.
Fokussierte Anlagestrategie
Der «Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF» investiert seit seiner Lancierung im November 2012 in erstklassige Geschäftsimmobilien. Dank der sehr guten Objekt- und Lagequalität hat sich die Fondsperformance in den vergangenen Jahren erfreulich entwickelt. Neben mehreren umfassenden Erneuerungen lag das Augenmerk vor allem auf der stetigen Verbesserung der Vermietungsquote (Vermietungsquote per 31. März 2021: 96,9%). Das Liegenschaftsportfolio beinhaltet per 31. März 2021 41 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 1398 Millionen.
Per Oktober 2020 erwarb der Fonds einen Miteigentumsanteil am Einkaufszentrum Glatt in Wallisellen bei Zürich. Mit der Kapitalerhöhung soll der Fremdfinanzierungsgrad des Fonds wieder ins mittelfristige Zielband gebracht und damit die Basis für weiteres, selektives Wachstum gelegt werden. Das Glattzentrum im zürcherischen Wallisellen gehört zu den grössten und beliebtesten Einkaufszentren der Schweiz. Neben einer attraktiven Auswahl an Shops und Marken wie auch Gastroangeboten hat das Zentrum in den letzten Jahren immer wieder innovative neue Formate entwickelt. Es gehört in der Schweiz zu den Vorreitern, was die Kombination aus Einkauf, Erlebnis und Treffpunkt betrifft und gilt in der Retailbranche als optimaler Ort für den Schweizer Markteintritt.
Hochwertige Geschäftsimmobilien weiterhin attraktiv
Das Abbremsen der Realwirtschaft im Zusammenhang mit der COVID-19 Pandemie hinterlässt auch Spuren auf den hiesigen Immobilienmarkt. Core-Liegenschaften an guten Lagen mit stabilen Cashflows sind den aktuellen Entwicklungen jedoch weniger stark ausgesetzt. Gerade qualitativ hochstehende Objekte werden auf lange Sicht weiterhin gesucht sein. Die Mieterträge des «Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF» stammen zu rund 49% aus Büronutzungen und rund 37% aus Verkaufsnutzungen. Die Liegenschaften weisen ausgezeichnete Lagequalitäten auf, die auch unter Einbezug der erwarteten Auswirkungen mittel- und langfristig eine nachhaltige Vermietung gewährleisten. Diese Lagen werden vom sich immer stärker abzeichnenden wirtschaftlichen Aufschwung der kommenden Quartale in besonderem Mass profitieren.
Verantwortungsbewusstes Anlegen
Seit 1. März 2021 wird der Fonds als ESG-Strategie Produkt nach Art. 8 SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation, EU) geführt. In diesem Zuge erfolgte auch die Namensergänzung mit «ESG». Der Fonds unterzieht sich damit, wie bereits unter GRESB, einer dedizierten Nachhaltigkeitsstrategie und ergreift systematisch Massnahmen im Bereich der Nachhaltigkeit. So werden beispielsweise regelmässig Betriebsoptimie-rungen an Gebäuden durchgeführt, die Geschäftsmieter periodisch zu ihrer Zufriedenheit befragt und der Fonds jährlich dem GRESB-Rating unterzogen.
1 Professionelle Anleger gemäss Anhang II der Richtlinie 2014/65/EU bzw. qualifizierte Anleger nach dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz (KAG).
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