Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland: augmentation de capital prévue

Les investisseurs, tant actuels que nouveaux¹, peuvent participer à l’augmentation de capital. L’émission sera réalisée en «best effort basis» avec un volume d’émission maximal de 110 millions de francs. Le nombre effectif de nouvelles parts émises sera défini par la direction du fonds à l’expiration de la période de souscription.

Stratégie de placement ciblée
Depuis son lancement en novembre 2012, le fonds «Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF» investit dans des immeubles commerciaux haut de gamme. Grâce à l’excellente qualité des biens et des emplacements, la performance du fonds a connu une évolution satisfaisante ces dernières années. Outre plusieurs rénovations d’ampleur, l’accent a surtout été placé sur l’amélioration constante du taux d’occupation (taux d’occupation au 31 mars 2021: 96,9%). Au 31 mars 2021, le portefeuille du fonds comprend 41 biens immobiliers d’une valeur de marché d’environ 1398 millions de francs.

En octobre 2020, le fonds a acquis une part de copropriété du centre commercial Glatt à Wallisellen près de Zurich. L’augmentation de capital doit ramener à moyen terme le degré de financement tiers du fonds dans la fourchette visée et ainsi poser les bases d’une croissance sélective. Le centre Glatt à Wallisellen (ZH) compte parmi les centres commerciaux les plus grands et les plus populaires de Suisse. Au cours des dernières années, il a sans cesse développé de nouveaux formats innovants, en plus d’une sélection attrayante de magasins, marques et offres de restauration. Il fait partie des premiers en Suisse à avoir fait du shopping une véritable expérience et un espace de rencontre. Dans le secteur du commerce de détail, il est considéré comme le lieu idéal pour entrer sur le marché suisse.

Les immeubles commerciaux haut de gamme restent attrayants
Le ralentissement de l’économie réelle induit par la pandémie de Covid-19 se fait également ressentir sur le marché immobilier suisse. Les immeubles «core» bien situés et aux flux de trésorerie stables sont toutefois moins exposés aux évolutions actuelles. Les biens de grande qualité seront donc encore prisés à long terme. Les revenus locatifs du fonds «Swiss Life REF (LUX) ESG Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF» proviennent pour 49% environ de surfaces de bureaux et pour 37% environ des surfaces de vente. Les biens présentent des emplacements d’excellente qualité qui garantissent une location durable à moyen et long terme, même en tenant compte des conséquences attendues. Ces emplacements profiteront tout particulièrement de la reprise économique qui se dessine au cours des trimestres à venir.

Investir de manière responsable
Depuis le 1er mars 2021, le fonds est géré en tant que produit de la stratégie ESG au sens de l’art. 8 SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation, EU). Dans cette optique, le nom a également été complété par «ESG». Comme c’était déjà le cas pour le GRESB, le fonds suit donc une stratégie de développement durable dédiée et prend systématiquement des mesures en matière de développement durable. L’exploitation des bâtiments est ainsi régulièrement optimisée, les locataires commerciaux sont périodiquement interrogés sur leur satisfaction et le fonds est soumis une fois par an à la notation GRESB.

^{1 Investisseurs professionnels au sens de l’annexe II de la directive 2014/65/UE ou investisseurs qualifiés au sens de la loi suisse sur les placements collectifs de capitaux (LPCC).}

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