Swiss Life Asset Managers acquisisce un immobile di prim’ordine adibito a uffici a Lione per il proprio fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) European Properties. Inoltre, per la metà dell’anno è previsto un ulteriore aumento del capitale.

A tre anni dal suo lancio, con un’ulteriore acquisizione a Lione, il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) European Properties ha raggiunto un patrimonio complessivo di poco meno di 590 milioni di euro a fine 2020. Ciò ha permesso di aumentare ancora una volta in modo significativo la diversificazione del fondo in termini di posizione e di locatari nonché di consolidare la strategia di qualità scelta.
Alla data determinante il portafoglio è composto da 16 immobili core in nove Paesi. Il fondo è ben diversificato anche in base ai tipi di utilizzazione. 

Lo scorso novembre è stato acquistato l’immobile adibito a uffici completamente affittato “Le Solaris” a Lione, il secondo centro economico della Francia. L’immobile consta di circa 7 130 m2 di superfici ad uso ufficio, distribuiti su sette piani superiori luminosi e 134 parcheggi nei due seminterrati. Le superfici sono attualmente affittate con una durata media del contratto di locazione (WAULT) di 3,8 anni a 15 aziende di diversi settori.

A sostegno della crescita del fondo, un ulteriore aumento del capitale è previsto nell’estate 2021. Il fondo dispone già di un interessante canale di affari in Germania che prevede la realizzazione di un progetto residenziale a Oldenburg.

I vantaggi degli investimenti immobiliari europei
Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss European Properties è stato lanciato il 30 novembre 2017. La composizione del portafoglio e la performance si sono sviluppate positivamente da allora. Il portafoglio comprende 16 immobili in Germania, Francia, Spagna, Lussemburgo, Belgio, Gran Bretagna, Irlanda, Finlandia e nei Paesi Bassi. Il fondo investe in immobili adibiti a uffici e superfici di vendita e immobili residenziali, il cui valore è stabile, e in oggetti a uso misto in regioni metropolitane europee. L’attenzione è concentrata su posizioni centrali in grandi città, centri regionali e loro agglomerati.
Nell’attuale contesto persistente di bassi tassi d’interesse, gli investimenti immobiliari europei realizzano un rendimento proficuo. Inoltre, presentano una bassa correlazione con altre categorie d’investimento. Gli investitori svizzeri possono diversificare sensibilmente il loro portafoglio con investimenti immobiliari europei.

Investimento responsabile
Swiss Life Asset Managers è firmataria dei Principi per l’investimento responsabile dell’ONU dal 2018 e integra sistematicamente i fattori ambientali, sociali e di governance (ESG) nei suoi processi d’investimento e di gestione del rischio. Negli investimenti immobiliari tiene conto di questi criteri non solo per le acquisizioni, ma anche per i progetti di costruzione e per la gestione.

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