Pour son fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Proper-ties, Swiss Life Asset Managers acquiert un immeuble de bureaux de premier ordre à Lyon. Une nouvelle augmentation de capital est en outre prévue en milieu d’année.

Swiss Life REF (CH) European Properties a réalisé une nouvelle acquisition à Lyon à la fin de l’année 2020; il atteint désormais une fortune totale de près de 590 millions d’euros. Cette acquisition a une fois de plus permis d’accroître la diversification du fonds en termes d’emplacements et de locataires, et de poursuivre la stratégie qualitative entamée.
A la date de référence, le portefeuille comprend 16 biens «core» répartis dans neuf pays. Le fonds est également bien diversifié en termes d’utilisations. 

En novembre dernier, l’immeuble de bureaux entièrement loué «Le Solaris» a été acquis à Lyon, deuxième pôle économique de France. Ce bien offre environ 7130 m² de surfaces de bureaux, répartis sur sept étages très lumineux, ainsi que 134 places de stationnement dans les deux sous-sols. Les surfaces sont actuellement louées à 15 entreprises de différents secteurs, avec une durée de bail moyenne (WAULT) de 3,8 ans.

Afin de soutenir la croissance du fonds, une augmentation du capital est prévue à l’été 2021. Le fonds dispose déjà d’un pipeline d’affaires attrayant en Allemagne, dont l’achèvement d’un projet de construction de logements à Oldenburg.

Avantages des investissements immobiliers européens
Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) European Properties a été lancé le 30 novembre 2017. Depuis, la composition du portefeuille et la performance ont évolué de manière satisfaisante. Le portefeuille comprend seize biens situés en Allemagne, France, Espagne, Luxembourg, Belgique, Grande-Bretagne, Irlande, Finlande et aux Pays-Bas. Le fonds investit dans des immeubles de bureaux, des surfaces de vente et des biens résidentiels à la valeur stable ainsi que dans des biens à usage mixte situés dans des métropoles européennes. La priorité est donnée aux centres des grandes villes, aux centres régionaux et leurs agglomérations.
Les investissements immobiliers européens atteignent un rendement intéressant dans le contexte actuel de faiblesse des taux d’intérêt. Ils présentent en outre une faible corrélation avec d’autres catégories de placement. Les investisseurs suisses peuvent largement diversifier leur portefeuille avec de tels placements immobiliers européens.

Investissement responsable
Swiss Life Asset Managers a signé en 2018 les Principes pour l’Investissement Responsable (UN-PRI). Chez elle, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans le domaine des placements immobiliers, les critères correspondants sont appliqués aussi bien à l’achat qu’aux projets de construction et à la gérance.

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