Successo per il lancio della nuova soluzione d’investimento per immobili industriali e logistici europei e acquisto di tre immobili di prim’ordine

Il periodo di sottoscrizione  che si è protratto da inizio ottobre a fine novembre 2020 ha destato
grande interesse tra gli investitori. Complessivamente gli investitori hanno assunto impegni all’investimento per oltre 200 milioni di euro.
I gruppi d’investimento “Immobili Europa Industria e Logistica”, offerti sia in EUR che in CHF con copertura del rischio di cambio, collocano tramite il nuovo fondo “Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics”, in un portafoglio diversificato e di prim’ordine di immobili industriali e logistici in Europa.

L’attenzione è focalizzata su Germania e Francia, integrata da posizioni nel resto d’Europa, in particolare Gran Bretagna, Benelux e in Svizzera. È prevista un’allocazione all’incirca in parti uguali di immobili industriali e logistici. L’approccio innovativo unisce i vantaggi di due classi d’investimento immobiliari: elevata diversificazione di introiti da locazione, flessibilità d’uso degli immobili industriali abbinata alla forza reddituale e all’elevata domanda di superfici degli immobili logistici.

Come parte di questa strategia, Swiss Life Asset Managers ha già acquistato tre oggetti immobiliari in Germania: un business park a Karlsfeld presso Monaco di Baviera, un immobile per la logistica a Brema e un business park a Böblingen, nelle vicinanze di Stoccarda. Ulteriori acquisizioni con una promettente pipeline legate a progetti di nuova costruzione sono previste nel prossimo futuro. Gli oggetti immobiliari da acquistare si qualificano per una buona distribuzione geografica in Europa e per un mix equilibrato di immobili industriali e logistici.

Marius Würgler, Head Sales & Marketing, Swiss Life Asset Managers, afferma: «Il successo del primo periodo di sottoscrizione è una palese dimostrazione di fiducia da parte dei nostri investitori e rafforza la domanda di modelli innovativi in una classe di asset emergente, in particolare nel difficile contesto attuale causato dalla pandemia di Covid-19. È, inoltre, un’ulteriore prova della competenza di Swiss Life Asset Managers nella gestione di investimenti immobiliari. Con questa offerta offriamo agli investitori attuali e futuri un’interessante opportunità d’investimento».

Approccio sostenibile all’investimento
Swiss Life Asset Managers persegue un approccio d’investimento sostenibile. Esso copre l’intero ciclo di vita partendo dall’acquisto, passando per il monitoraggio annuale delle cifre salienti ESG e l’introduzione di chiare linee guida per lo sviluppo di un immobile e ha l’obiettivo di rendere l’immobile più sostenibile durante il periodo di detenzione.

Vantaggi degli investimenti nel settore immobiliare dell’industria e della logistica
Gli immobili industriali e logistici si contraddistinguono per proventi stabili, per i primi questo è il prodotto di una granularità superiore alla media degli introiti da locazione, nel caso dei secondi la crescente domanda consente una strategia difensiva a gestione attiva, tipicamente apprezzata dagli investitori istituzionali nell’attuale contesto di mercato. Nel contempo esiste un potenziale di crescita di lungo periodo, poiché il segmento Industria e logistica nei prossimi anni beneficerà di megatrend come e-commerce, Urban Logistics, Industria 4.0 e deglobalizzazione. Il mix di immobili industriali di piccole dimensioni e logistici di ampia superficie consente di prevedere un rendimento superiore alla media, a fronte di una ridotta volatilità dei rendimenti rispetto ai puri investimenti in oggetti logistici.

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