Die neue Anlagelösung für Europäische Industrie- und Logistikimmobilien konnte mit zugeflossenen Neugeldern von über EUR 200 Millionen und dem Ankauf eines Startportfolios bestehend aus drei Objekten erfolgreich lanciert werden. Mit der Anlagelösung bietet Swiss Life Asset Managers Schweizer Pensionskassen wie auch internationalen institutionellen Investoren Zugang zu dieser attraktiven Anlageklasse.
Die von Anfang Oktober bis Ende November 2020 durchgeführte Zeichnungsfrist stiess bei den Anlegern auf grosses Interesse. Insgesamt erfolgten von den Investoren Kapitalzusagen von über EUR 200
Millionen. Die Anlagegruppen «Immobilien Europa Industrie und Logistik», die sowohl in EUR also auch in CHF mit Fremdwährungsabsicherung angeboten werden, investieren über den neuen Fonds, «Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics», in ein diversifiziertes und qualitativ hochstehendes Portfolio von Industrie- und Logistik-Immobilien in Europa.
Der Fokus liegt auf Deutschland und Frankreich mit einer Beimischung im übrigen Europa, insbesondere in Grossbritannien, Benelux und in der Schweiz. Es ist eine etwa hälftige Allokation in Industrie- und in Logistikobjekte vorgesehen. Dieser innovative Ansatz vereint die Vorteile beider Immobilien-Anlageklassen:
die hohe Diversifikation der Mieteinnahmen und die Nutzungsflexibilität von Industrie-Immobilien mit der Ertragsstärke und der hohen Flächennachfrage von Logistik-Immobilien.
Als Teil dieser Strategie hat Swiss Life Asset Managers bereits drei Objekte in Deutschland akquiriert: einen Gewerbepark in Karlsfeld bei München, eine Logistikimmobilie in Bremen sowie einen Gewerbepark in Böblingen bei Stuttgart. Weitere Akquisitionen mit einer vielversprechenden Pipeline mit angebundenen
Neubau-Projekten sind in absehbarer Zeit geplant. Die zu erwerbenden Objekte qualifizieren sich durch eine gute geografische Verteilung in Europa und einem ausgewogenen Mix von Industrie- und Logistik- Immobilien.
Marius Würgler, Head Sales & Marketing, Swiss Life Asset Managers, sagt: "Der Erfolg der ersten Zeichnungsperiode ist ein starker Vertrauensbeweis unserer Anleger und untermauert die Nachfrage nach – gerade auch im anspruchsvollen Umfeld rund um Covid-19 - innovativen Konzepten in einer aufstrebenden
Assetklasse, sowie auch die Kompetenz von Swiss Life Asset Managers im Management von Immobilienanlagen. Mit diesem Angebot bieten wir bestehenden wie auch künftigen Investoren eine attraktive Anlagemöglichkeit."
Nachhaltiger Anlageansatz
Swiss Life Asset Managers verfolgt einen nachhaltigen Anlageansatz. Dieser deckt den kompletten Lebenszyklus mit Ankauf, jährlichen Monitoring von ESG Kennzahlen und klaren Richtlinien bezüglich Entwicklung einer Immobilie ab und hat das Ziel, die Immobilie während ihrer Haltedauer nachhaltiger zu gestalten.
Vorzüge von Industrie & Logistik Immobilieninvestitionen
Industrie- & Logistik-Immobilien zeichnen sich durch stabile Erträge aus. Im Falle von Industrie-Immobilien ergibt sich dies durch die überdurchschnittlich hohe Granularität der Mieteinnahmen. Die Verbindung mit der stetig wachsenden Nachfrage nach Logistikobjekten ermöglicht eine aktiv verwaltete Defensiv-Strategie, wie sie institutionelle Anleger im gegenwärtigen Marktumfeld schätzen. Gleichzeitig besteht ein langfristiges Wachstumspotential, weil das Segment Industrie & Logistik in den nächsten Jahren von Megatrends wie E-Commerce, Urban Logistics, Industrie 4.0 und De-Globalisierung, profitieren wird. Die Mischung aus kleinteiligen Industrie- und grossflächigen Logistikliegenschaften lässt eine überdurchschnittliche Rendite bei unterdurchschnittlicher Schwankungsanfälligkeit der Erträge im Vergleich zu reinen Logistik-Immobilien Anlagen erwarten.
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