La nouvelle solution de placement pour l’immobilier industriel et logistique européen a pu être lancée avec succès grâce à un afflux de nouveaux capitaux de plus de 200 millions d’euros et à l’acquisition d’un portefeuille initial composé de trois biens. Par le biais de cette solution de placement, Swiss Life Asset Managers offre aux caisses de pensions suisses et aux investisseurs institutionnels internatio-naux l’accès à cette classe d’actifs attrayante.

La souscription, qui s’étendait de début octobre à fin novembre 2020, a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, qui ont pris des engagements en capital pour plus de 200 millions d’euros au total.
Les groupes de placement «Immobilier Europe Industrie et Logistique», proposés en EUR et en CHF avec une couverture des risques de change, investissent via le nouveau fonds «Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics» dans un portefeuille diversifié et de haute qualité, composé de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe. 

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec ajout d’autres biens dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation à parts égales est prévue entre les objets industriels et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobiliers: la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des biens industriels ainsi que le rendement élevé et à la forte demande de surface des biens logistiques.

Dans le cadre de cette stratégie, Swiss Life Asset Managers a déjà acquis trois biens en Allemagne: un parc
d’affaires à Karlsfeld près de Munich, un bien logistique à Brême et un parc d’affaires à Böblingen près de Stuttgart. D’autres acquisitions avec un pipeline prometteur comprenant des projets de nouvelle construction sont prévues prochainement. Les biens à acquérir se distinguent par une bonne répartition géographique en Europe et un mélange équilibré de biens industriels et logistiques.

Marius Würgler, Head Sales & Marketing,  Swiss Life Asset Managers, à ce sujet: «Le succès de la première période de souscription témoigne de la confiance de nos investisseurs. Il étaye la demande de concepts novateurs dans une classe d’actifs émergente, notamment dans l’environnement exigeant lié au Covid-19, ainsi que la compétence de Swiss Life Asset Managers dans la gestion des placements immobiliers. Grâce à cette offre, nous proposons aux investisseurs actuels et futurs une possibilité de placement intéressante.» 

Approche de placement durable
Swiss Life Asset Managers poursuit une approche de placement durable. Celle-ci couvre le cycle de vie complet dès l’acquisition et comprend le monitoring annuel des chiffres clés ESG ainsi que des directives claires sur le développement d’un bien immobilier. L’objectif est de rendre le bien plus durable pendant sa durée de détention.

Avantages des investissements dans l’immobilier industriel et logistique
L’immobilier industriel et logistique se caractérise par des revenus stables. En effet, les biens industriels bénéficient d’une granularité des revenus locatifs supérieure à la moyenne. Cette particularité combinée à la croissance continue de la demande de biens logistiques permet une stratégie défensive activement gérée, très appréciée des investisseurs institutionnels dans les conditions de marché actuelles. Cet assemblage offre par ailleurs un potentiel de croissance à long terme compte tenu de l’ancrage du segment Industrie & Logistique sur les mégatendances qui marqueront les années à venir: e-commerce, logistique urbaine, Industrie 4.0 et dé-mondialisation. La combinaison de biens logistiques de grande surface et de biens industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité des revenus inférieure à la moyenne par rapport aux placements purement logistiques.

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