Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland: Previsto aumento del capitale

Investitori preesistenti e nuovi investitori¹ hanno la possibilità di partecipare all’aumento del capitale. L’emissione viene effettuata su base “best effort” con un volume d’emissione massimo di 85 milioni di franchi. Il numero effettivo di nuove quote emesse viene fissato dalla direzione del fondo dopo la scadenza del periodo di sottoscrizione.

Acquisto di un portafoglio immobiliare di grande pregio
L’aumento del capitale e l’acquisizione di capitale di terzi permettono di finanziare l’acquisto di un portafoglio di elevata qualità, con cinque immobili, per circa 100 milioni di franchi. Attualmente il portafoglio è di proprietà di Swiss Life SA e si contraddistingue per qualità e posizione molto elevate e per la consistente quota di locazione. Gli immobili del portafoglio sono siti nelle città di Zurigo (due immobili, circa il 45% del valore di mercato), San Gallo (due immobili, circa il 25% del valore di mercato) e Montreux (un immobile, circa il 30% del valore di mercato). Tutti gli immobili presentano un’ottima microposizione. I redditi accumulati provengono per oltre il 70% da uso ufficio e hanno una durata contrattuale di 3,7 anni.

A casa in una buona posizione
Dal suo lancio, nel novembre 2015, Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland investe in immobili commerciali di prim’ordine. Grazie all’ottima qualità di immobili e posizione, negli ultimi anni la performance del fondo ha registrato un’evoluzione positiva (performance annuale in base al valore d’inventario netto dal lancio: 4,91%). Oltre che su numerose ristrutturazioni complete, l’attenzione si è concentrata, in particolare, sul costante miglioramento della quota di locazione (quota di locazione al 31 marzo 2020: 97,1%). Il portafoglio immobiliare al 31 marzo 2020 consta di 34 immobili di prim’ordine per un valore di mercato pari a circa 1,069 milioni di franchi.

Immobili commerciali di prim’ordine sempre interessanti
La frenata dell’economia reale dovuta a al COVID-19 lascia tracce anche sul mercato immobiliare locale. Gli immobili core in posizioni privilegiate con cash flow stabili sono, tuttavia, meno esposti all’andamento attuale. Gli oggetti immobiliari di elevata qualità continueranno a essere richiesti a lungo termine.
I redditi locativi di Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland provengono rispettivamente per il 56% e per il 29% circa da uso ufficio e da uso commerciale. Gli immobili presentano posizioni di eccellente qualità che garantiscono una locazione duratura, anche tenendo conto delle previste ripercussioni sul medio e lungo termine.

¹ Investitori professionali ai sensi dell’allegato II della direttiva 2014/65/UE risp. investitori qualificati secondo la Legge federale sugli investimenti collettivi di capitale (LICol).

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