Per il fondo immobiliare “Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland” sono previsti un aumento del capitale con periodo di sottoscrizione tra l’8 e il 19 giugno 2020 e una raccolta complessiva di 85 milioni di franchi per finanziare l’acquisto di un portafoglio immobiliare di prim’ordine con cinque immobili.

Investitori preesistenti e nuovi investitori1 hanno la possibilità di partecipare all’aumento del capitale. L’emissione viene effettuata su base “best effort” con un volume d’emissione massimo di 85 milioni di franchi. Il numero effettivo di nuove quote emesse viene fissato dalla direzione del fondo dopo la scadenza del periodo di sottoscrizione.

Acquisto di un portafoglio immobiliare di grande pregio
L’aumento del capitale e l’acquisizione di capitale di terzi permettono di finanziare l’acquisto di un portafoglio di elevata qualità, con cinque immobili, per circa 100 milioni di franchi. Attualmente il portafoglio è di proprietà di Swiss Life SA e si contraddistingue per qualità e posizione molto elevate e per la consistente quota di locazione. Gli immobili del portafoglio sono siti nelle città di Zurigo (due immobili, circa il 45% del valore di mercato), San Gallo (due immobili, circa il 25% del valore di mercato) e Montreux (un immobile, circa il 30% del valore di mercato). Tutti gli immobili presentano un’ottima microposizione. I redditi accumulati provengono per oltre il 70% da uso ufficio e hanno una durata contrattuale di 3,7 anni.

A casa in una buona posizione
Dal suo lancio, nel novembre 2015, Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland investe in immobili commerciali di prim’ordine. Grazie all’ottima qualità di immobili e posizione, negli ultimi anni la performance del fondo ha registrato un’evoluzione positiva (performance annuale in base al valore d’inventario netto dal lancio: 4,91%). Oltre che su numerose ristrutturazioni complete, l’attenzione si è concentrata, in particolare, sul costante miglioramento della quota di locazione (quota di locazione al 31 marzo 2020: 97,1%). Il portafoglio immobiliare al 31 marzo 2020 consta di 34 immobili di prim’ordine per un valore di mercato pari a circa 1,069 milioni di franchi.

Immobili commerciali di prim’ordine sempre interessanti
La frenata dell’economia reale dovuta a al COVID-19 lascia tracce anche sul mercato immobiliare locale. Gli immobili core in posizioni privilegiate con cash flow stabili sono, tuttavia, meno esposti all’andamento attuale. Gli oggetti immobiliari di elevata qualità continueranno a essere richiesti a lungo termine.
I redditi locativi di Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland provengono rispettivamente per il 56% e per il 29% circa da uso ufficio e da uso commerciale. Gli immobili presentano posizioni di eccellente qualità che garantiscono una locazione duratura, anche tenendo conto delle previste ripercussioni sul medio e lungo termine.

1 Investitori professionali ai sensi dell’allegato II della direttiva 2014/65/UE risp. investitori qualificati secondo la Legge federale sugli investimenti collettivi di capitale (LICol).

Dati sull’aumento del capitale

Nome Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland, FCP-SIF
ISIN | Valore LU0820924123 | 19328638
Forma giuridica
FCP – SIF (Specialised Investment Fund)
Volume d’emissione
Circa 85 milioni di CHF
Periodo di sottoscrizione
Da lunedì 8 giugno 2020 a venerdì 19 giugno 2020, ore 16.00
Assegnazione delle quote di fondo
Giorno determinante per l’assegnazione delle quote è lunedì 13 luglio 2020, con invio contemporaneo della richiesta di pagamento. 
Prezzo di esercizio
Giorno determinante per la valutazione NAV: martedì 30 giugno 2020; più la commissione di emissione (1,0%) e la commissione di investimento (1,5%)
Commissione di sottoscrizione (commissione di emissione,commissione di investimento)  La commissione di emissione per le nuove quote ammonta all’1,0% a favore di direzione del fondo, banca depositaria e/o distribuzione. Una commissione di investimento dell’1,5% viene conteggiata a favore del patrimonio del fondo.
Liberazione
Pagamento al più tardi entro lunedì 20 luglio 2020; valuta 20 luglio 2020. Le nuove azioni saranno emesse venerdì 24 luglio 2020.
Diritto alla distribuzione
Le nuove quote hanno diritto alla distribuzione per l'intero esercizio del fondo (1° ottobre 2019 - 30 settembre 2020).
Tipo di emissione
L’emissione sarà effettuata su base “best effort”.
Utilizzo del ricavo dell’emissione I ricavi dell’emissione vengono utilizzati per l’acquisto di un portafoglio di prim’ordine costituito da cinque immobili commerciali di proprietà di Swiss Life SA.

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