Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland: Kapitalerhöhung geplant

Sowohl bestehende Investoren als auch Neuinvestoren¹ haben die Möglichkeit, sich an der Kapitalerhöhung zu beteiligen. Die Emission wird auf «best-effort basis» mit einem maximalen Emissionsvolumen von CHF 85 Millionen durchgeführt. Die effektive Anzahl der neu ausgegebenen Anteile wird von der Fondsleitung nach
Ablauf der Zeichnungsfrist festgelegt.

Kauf eines hochwertigen Immobilienportfolios
Mittels Kapitalerhöhung und der Aufnahme von Fremdkapital wird der Erwerb eines hochwertigen Zugangsportfolios mit fünf Liegenschaften von rund CHF 100 Millionen finanziert. Das Portfolio ist zurzeit im Eigentum der Swiss Life AG und zeichnet sich durch eine sehr hohe Lage- und Objektqualität und eine hohe Vermietungsquote aus. Die Liegenschaften aus dem Zugangsportfolio befinden sich in den Städten Zürich (zwei Liegenschaften, rund 45% des Marktwertes), St. Gallen (zwei Liegenschaften, rund 25% des Marktwertes) und Montreux (eine Liegenschaft, rund 30% des Marktwertes). Alle Liegenschafen verfügen über eine sehr gute Mikrolage. Die kumulierten Erträge stammen zu über 70% aus Büronutzungen und weisen eine Vertragslaufzeit von 3.7 Jahren auf. 

An guten Lagen zu Hause
Der Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland investiert seit seiner Lancierung im November 2015 in erstklassige Geschäftsimmobilien. Dank der sehr guten Objekt- und Lagequalität hat sich die Fondsperformance in den vergangenen Jahren erfreulich entwickelt (jährliche Performance auf Basis Nettoinventarwert seit Lancierung: 4.91%). Neben mehreren umfassenden Erneuerungen lag das Augenmerk vor allem auf der stetigen Verbesserung der Vermietungsquote (Vermietungsquote per 31. März 2020: 97.1%). Das Liegenschaftsportfolio beinhaltet per 31. März 2020 34 hochwertige Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 1,069 Millionen. 

Hochwertige Geschäftsimmobilien weiterhin attraktiv
Das Abbremsen der Realwirtschaft aufgrund von COVID-19 hinterlässt auch Spuren auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Core-Liegenschaften an guten Lagen mit stabilen Cashflows sind den aktuellen Entwicklungen jedoch weniger stark ausgesetzt. Gerade qualitativ hochstehende Objekte werden auf lange Sicht weiterhin gesucht sein.
Die Mieterträge des Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland stammen zu rund 56% aus Büronutzungen und rund 29% aus Verkaufsnutzungen. Die Liegenschaften weisen ausgezeichnete Lagequalitäten auf, die auch unter Einbezug der erwarteten Auswirkungen mittel- und langfristig eine nachhaltige Vermietung gewährleisten.

¹ Professionelle Anleger gemäss Anhang II der Richtlinie 2014/65/EU bzw. qualifizierte Anleger nach dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz (KAG).

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