Les grands biens logistiques et les locaux d’activité sont plus que jamais recherchés. Cela n’a rien d’étonnant. La combinaison de ces deux types de biens dans un portefeuille de placements permet d’obtenir une bonne liquidité du marché et de bonnes opportunités de rendement.
Le secteur de l’industrie et de la logistique (I&L) est un pilier central de l’économie, car il assure l’approvisionnement en marchandises des entreprises et des ménages. En raison de tendances mondiales telles que le commerce en ligne et la transition numérique, la demande locative dans ce secteur a connu une forte hausse. Les principaux sites I&L se trouvent dans de grandes agglomérations, mais aussi à des emplacements spécialement dédiés à la logistique et aux nouvelles techniques de production, notamment en Allemagne, en France, au Royaume-Uni et au Benelux.
Swiss Life Asset Managers considère le secteur de la logistique comme un marché d’investissement liquide qui a toutefois connu une importante compression des taux ces dernières années. Le segment des locaux d’activité s’est quant à lui imposé comme une bonne opportunité d’investissement émergente, générant des revenus supérieurs à la moyenne, particulièrement pour les parcs d’affaires et les locaux de production.
D’après Swiss Life Asset Managers, la combinaison de biens logistiques et de locaux d’activité permet d’obtenir une bonne liquidité de marché et de bonnes perspectives de rendement. Cela nécessite toutefois des locataires très diversifiés issus de différents secteurs.
