Archiv Exposé

Der Gebäudesektor ist laut dem Bundesamt für Umwelt für ein gutes Viertel der Klimagase verantwortlich, die in der Schweiz ausgestossen werden. Entsprechend wichtig ist es, den CO2-Ausstoss in diesem
Bereich zu senken. Hierbei steht die Wärmepumpe ganz oben auf der Liste möglicher Lösungen. Diese Technologie reduziert den CO2-Ausstoss massiv und führt – in Kombination mit moderner Gebäudeisolation – auch zu bedeutend geringeren Nebenkosten für die Mieterschaft.

Diese Ausgabe von «Exposé» stellt darum die Wärmepumpe in den Mittelpunkt. Wir beleuchten die Geschichte dieser Technologie, welche auf richtungsweisende Projekte des Industriepioniers Escher Wyss in Zürich zurückverfolgt werden kann. So sorgte schon 1938 die erste europäische Wärmepumpe im Zürcher Rathaus für ein angenehmes Raumklima. Auf einem Rundgang durch unsere Liegenschaften im In- und Ausland erfahren Sie, welche Arten von Wärmepumpen zum Einsatz kommen: So wird im Zürcher Seefeld Wasser aus dem Zürichsee genutzt, während anderswo Luft-Wasser-Wärmepumpen oder Erdsonden-Wärmepumpen arbeiten.

Swiss Life Asset Managers setzt bei den Geschäftsflächen auf proaktive Neupositionierung, Sanierungen und geschickte Umnutzungen.

Einerseits gehen wegen gestiegener Zinsen Investitionen in Neubauten zurück, anderseits profitieren gut positionierte Bestandesportfolios von höheren Angebotsmieten, darunter auch Immobilienprodukte von Swiss Life Asset Managers.

Diese Ausgabe von «Exposé» beleuchtet die Entwicklung von Geschäftsflächen. Der Neubau von Büro- und Verkaufsflächen brach 2022 ein, obwohl der Arbeitsmarkt weiterhin brummt und das Potenzial für weiteres Beschäftigtenwachstum gross bleibt. Umso wichtiger ist es, das bestehende Angebot an Geschäftsflächen zu nutzen, flexibel anzupassen und geschickt am Markt zu positionieren.

Ein kleiner Ausflug in unser Geschäftsflächenangebot zeigt unter anderem, wie ein Geschäftshaus in der St. Galler Innenstadt revitalisiert, ein Wohn- und Geschäftshaus im Zürcher Seefeld durch massgeschneiderte Innenausbauten besser positioniert und ein Bürogebäude im Herzen des englischen Manchesters durch Um- und Ausbau zum Vermietungserfolg geführt wurde.

Auch im derzeit schwierigen Umfeld mit steigender Inflation und höheren Zinsen erweisen sich die Renditen, die mit Immobilienanlagen erzielt werden können, als erstaunlich robust. Immobilien lohnen hier also durchaus immer noch einen zweiten Blick.

Diese Ausgabe von «Exposé» beleuchtet zudem das Wachstum der Städte. Obwohl gerade auch in und nach der Pandemie viele Menschen aus den urbanen Zentren weggezogen sind, behalten die Schweizer Städte ihre Magnetwirkung. Mit attraktiven öffentlichen Räumen und einem erheblichen Verdichtungspotenzial bieten sie auch weiterhin grosse Wachstumschancen.

Wie immer führen wir sie auf einer kleinen Tour durch ausgewählte Geschäfts- und Wohnimmobilien. Die Reise geht vom Ersatzneubau im Hochhausformat am Fuss des Zürcher Hausbergs über ein Generationenprojekt im Aargau bis hin ins deutsche Oldenburg, wo ein Wohnbauprojekt mit Energieeffizienz und Naturnähe lockt.

Der Büromarkt passt sich an die Anforderungen der neuen hybriden und mobilen Arbeits- und Belegungsmodelle an und bleibt attraktiv. Der Aufschwung am Schweizer Arbeitsmarkt wirkt sich zusätzlich positiv auf den Geschäftsflächenmarkt aus. Zudem gehen Wirtschaftsszenarien des Bundes mittelfristig von deutlichem Wachstum in den Branchen aus, die Bürofläche brauchen.

Für den Büro-Immobilienmarkt sieht es also gut aus. Mietpreisstatistiken zeigen, dass die Büromieten seit Ende 2019 im Schnitt sogar kräftig angestiegen sind. Diese Trends beleuchten wir in dieser Ausgabe von «Exposé».

In luftige Höhen führen wir Sie auf einer Besichtigungstour einiger unserer ausgewählten Geschäfts- und Wohnimmobilien. Neu integriert im «Exposé» finden Sie Drohnenvideos, die neue Perspektiven eröffnen.

Auch in schwierigen Zeiten suchen viele Leute das Einkaufserlebnis, nach den erzwungenen Onlinekäufen im Lockdown vermehrt auch wieder gerne vor Ort. Retail-Immobilien an ausgezeichneter Lage sind daher ein gutes Ruhekissen für die Investoren. In dieser Ausgabe nimmt «Exposé» Sie mit auf eine kleine Bummeltour durch beliebte Schweizer Einkaufsstrassen und stellt hochwertige Objekte an zentraler Lage vor.

Dass der Schweizer Mietmarkt sich stabilisierend auf die Gesamtwirtschaft auswirkt, zeigt ein Vergleich der chinesischen und Schweizer Immobilienmärkte. Während in China die Eigentumsquote bei rund 90 Prozent liegt, sind nur rund 36 Prozent der Schweizer Eigentümer.

Mit Blick auf den Schweizer Mietmarkt profitieren Anleger und Investoren von der hohen Qualität der Portfolios von Swiss Life Asset Managers, die sich dank guter Durchmischung, Fokus auf zentrale Lagen und hochwertige Objekte als krisenresistent erweisen.

Immobilien gehören zu den werthaltigsten Wirtschaftsgütern und gelten auch in unsicheren Zeiten als solide Anlageoption. Ein besonders innovatives Beispiel aus dem Retail-Sektor ist das Einkaufszentrum «Glatt», dem Swiss Life Asset Managers in dieser «Exposé»-Ausgabe ein Porträt widmet.

Trotz der Krise blickt Swiss Life Asset Managers auf ein erfreuliches letztes Quartal 2020 zurück: Mit CHF 500 Millionen konnte der Swiss Life REF (CH) Swiss Properties die bisher grösste Kapitalerhöhung eines kotierten Immobilienfonds in der Schweiz durchführen.

Als neuer Head Real Estate Portfolio Management, Third-Party Asset Management, wird Marie Seiler gemeinsam mit ihrem Team das Anlagegeschäft für Drittkunden in der Schweiz betreuen. Dabei kommt der Berücksichtigung der ESG-Kriterien sowie dem Wachstum qualitativ hochwertiger Liegenschaften eine wichtige Rolle zu. Ziel von Swiss Life Asset Management ist es, die Attraktivität der Anlageklasse der Immobilien auf nationaler wie internationaler Ebene weiter zu steigern.

«Auch aus Steinen, die einem in den Weg gelegt werden, kann man Schönes bauen.» Goethes Zitat gilt insbesondere in Zeiten von COVID-19. Zwar sind die langfristigen Auswirkungen des Lockdowns auf Gesellschaft und Wirtschaft noch unklar. Menschliche Verhaltensänderungen könnten die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien jedoch verändern. Der laufende Strukturwandel dürfte sich deutlich beschleunigen und Innovationen Vorschub leisten.

Stärker denn je ist Swiss Life Asset Managers gefordert, Innovationskraft und nachhaltiges Wirtschaften unter Beweis zu stellen. Dafür beispielhafte Investitionen betreffen das originelle Zürcher «Kapselhotel» oder die Photovoltaikanlage für die Eigenstromproduktion einer Geschäftsliegenschaft in Dietlikon. Weitere attraktive Projekte, die in dieser «Exposé»-Ausgabe vorgestellt werden: die Überbauungen «Rhyvage» und «Sunnepark» mit ihren begehrten Mehrgenerationenwohnungen. Beide konnten dank bestehender Schutzkonzepte erfreulicherweise ohne Unterbrechung fertiggestellt werden.

Menschen sind soziale Wesen. Umso schwerer fällt vielen das Einhalten der Distanzregeln. Das geht den Mitarbeitenden von Swiss Life Asset Managers nicht anders. Auch sie arbeiten konsequenterweise aus dem Home-Office. Doch selbst wenn alles technisch reibungslos funktioniert: Es fehlt der unmittelbare zwischenmenschliche Austausch.

In Restaurants und Geschäften sind Einschränkungen und strenge Regeln derzeit unumgänglich. Gemeinsam mit den Mietern sucht Swiss Life Asset Managers nach partnerschaftlichen Lösungen, um eine nachhaltige Vermietung fortzusetzen. Immobilien an gut frequentierter Lage bleiben schliesslich auch in Krisenzeiten gefragt. Ein Beispiel dafür ist die Wohn- und Geschäftsliegenschaft an der noblen Via Nassa in Lugano, die Swiss Life Asset Managers in dieser «Exposé»-Ausgabe vorstellt.

Swiss Life Asset Managers hat während ihres mehr als 160-jährigen Bestehens bereits verschiedene Herausforderungen bewältigt. Sie wird auch die Corona-Krise erfolgreich meistern – mit der erforderlichen Demut und Zuversicht.