Anlagestiftung Swiss Life: Öffnung der Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» und der Anlagegruppen «Infrastruktur Global»

Anlagegruppe Geschäftsimmobilien Schweiz
Die Anlagestiftung Swiss Life plant die Durchführung und die Ausgabe von Ansprüchen der Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» von bis zu rund CHF 250 Millionen. Das Kapital wird zur Reduktion der Fremdkapitalquote nach einer kürzlich erfolgten Portfolio-Akquisition, für den Ankauf weiterer Liegenschaften sowie für nachhaltige Investitionen im Bestand verwendet. 

Die Zeichnungsfrist dauert vom 1. Februar 2022 bis zum 31. März 2022. Die Ausgabe der Ansprüche erfolgt am 4. Mai 2022. 

Im Dezember 2021 erwarb die Anlagegruppe ein gemischtes Immobilienportfolio mit einem Marktwert von rund CHF 350 Millionen. Das Ankaufsportfolio besteht aus 18 Liegenschaften mit sehr guter Lage- und Objektqualität in grösseren Schweizer Städten. Der Ankauf stärkt die Portfoliodiversifikation und die Ertragsstabilität. Durch den hohen Anteil der Wohnnutzung des akquirierten Portfolios kann der Liegenschaftsertrag aus der Wohnnutzung von 12% auf 14% erhöht werden. 

Die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» investiert in ertrags- und wertstabile Geschäftsliegenschaften an zentralen Lagen. Die Anlagegruppe blickt auf eine erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück. Der selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf Qualität hat sich bewährt: Seit der Lancierung im Jahr 2011 konnte die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» eine ansprechende Performance von 5,18% pro Jahr verzeichnen (Stand 31. Oktober 2021). In einem anspruchsvollen Marktumfeld widerspiegeln sich die vorteilhafte Nutzungsverteilung sowie der Fokus auf ein aktives Vermietungsmanagement in einer überdurchschnittlich hohen Vermietungsquote von 97% (Stand 31. Oktober 2021). Die Anlagegruppe hält per Ende Dezember 2021, nach der kürzlich erfolgten Portfolio-Akquisition, 110 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 2.2 Milliarden.

Anlagegruppen Infrastruktur Global
Die beiden Anlagegruppen «Infrastruktur Global (CHF hedged)» und «Infrastruktur Global (EUR)», wurden im Mai 2021 mit einem Zeichnungsvolumen von rund CHF 200 Millionen lanciert. Die Anlagegruppen sind als «Evergreen-Struktur» d.h. ohne fixe Laufzeit konzipiert. Es wird besonders auf wertstabile und regelmässige Ausschüttungen aus dem operativen Geschäft geachtet. Sie sind zudem für «Anlagen in Infrastrukturen» gemäss BVV 2 zugelassen.

Um die Diversifikation weiter zu erhöhen und planmässig mit dem Portfolioaufbau und -ausbau fortzufahren, soll im Zeitraum von 26. Januar 2022 bis 22. April 2022 eine zweite Zeichnungsperiode stattfinden.

Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life: «Mit der diesjährigen Performance der Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» von 5.92% konnte der Beweis erbracht werden, dass ein Portfolio mit hoher Qualität in Kombination mit aktivem Asset Management auch in anspruchsvollen Zeiten
überdurchschnittliche Resultate erwirtschaftet. Auch Anlagen in Infrastrukturen sind aktuell bei Vorsorgeeinrichtungen sehr gefragt. Mit der geplanten zweiten Zeichnungsperiode für unsere Infrastruktur-Anlagegruppen kann die Anlagestiftung Anlegern im aktuellen Tiefzinsumfeld attraktive Investitionsmöglichkeiten in langfristige Realwerte bieten.»

Verantwortungsbewusstes Anlegen
Seit 2018 ist Swiss Life Asset Managers als beauftragter Vermögensverwalter Unterzeichnerin der UN Principles for Responsible Investment. Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) werden bei Swiss Life Asset Managers systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Im Anlagegeschäft mit Immobilien und Infrastrukturanlagen werden entsprechende Kriterien sowohl bei der Akquisition wie auch im Rahmen der Bewirtschaftung berücksichtigt. Ebenfalls seit 2018 nimmt die Anlagegruppe «Geschäftsimmobilien Schweiz» am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. 2019 und 2020 erhielt die Anlagegruppe ein «Green Star» Rating – eine Anerkennung für die gute ESG Integration bei Immobilien-Anlagen.

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