Fondation de placement Swiss Life: ouverture du groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» et des groupes de placement «Infrastructure Globale»

Groupe de placement Immeubles commerciaux Suisse
La Fondation de placement Swiss Life prévoit la réalisation et l’émission de droits du groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» à hauteur d’environ 250 millions de francs. Le capital servira à réduire la part de capitaux tiers suite à l’acquisition récente d’un portefeuille haut de gamme, à acquérir d’autres biens immobiliers et à réaliser des investissements durables dans le portefeuille.

La période de souscription s’étend du 1er février 2022 au 31 mars 2022. L’émission des droits aura lieu le 4 mai 2022.  

En décembre 2021, le groupe de placement a acquis un portefeuille immobilier mixte d’une valeur de marché d’environ 350 millions de francs. Le portefeuille acquis se compose de 18 biens immobiliers de grande qualité en termes d’emplacement et de substance dans les grandes villes de Suisse. Cette acquisition renforce la diversification du portefeuille et la stabilité des rendements. En raison de la part élevée d’usage résidentiel du portefeuille acquis, les revenus provenant des surfaces d’habitation peuvent être augmentés de 12% à 14%. 

Le groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» investit dans des biens commerciaux aux revenus et à la valeur stables situés à des emplacements centraux. Il affiche un bel historique de rendement et de valeur. Le développement sélectif du portefeuille clairement axé sur la qualité a fait ses preuves: depuis son lancement en 2011, le groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» a enregistré une belle performance de 5,18% par an (état au 31 octobre 2021). Dans un environnement de marché difficile, la
répartition avantageuse des usages ainsi que l’accent mis sur une gestion active des locations se reflètent dans un taux d’occupation de 97%, supérieur à la moyenne (état au 31 octobre 2021). Après l’acquisition récente du portefeuille, le groupe de placement comptait, fin décembre 2021, 110 biens pour une valeur de marché d’environ 2,2 milliards de francs. 

Groupes de placement Infrastructure Globale
Les deux groupes de placement «Infrastructure Globale (couvert en CHF)» et «Infrastructure Globale (EUR)» ont été lancés avec succès en mai 2021 avec un volume de souscription d’environ 200 millions de francs. Les groupes de placement sont conçus en «structure evergreen», c’est-à-dire sans durée fixe. Une attention particulière est accordée à la stabilité et à la régularité des distributions issues des activités d’exploitation. Ils sont en outre admis pour la catégorie de placement «Placements en infrastructures» selon l’OPP 2. 

Afin d’accroître encore la diversification et de poursuivre comme prévu la constitution et l’extension du portefeuille, une deuxième période de souscription est prévue entre le 26 janvier 2022 et le 22 avril 2022.

Stephan Thaler, gérant de la Fondation de placement Swiss Life: «Cette année, la performance du groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» se monte à 5,92%, preuve qu’un portefeuille de haute qualité associé à une gestion d’actifs active permet d’atteindre des résultats supérieurs à la moyenne même en période difficile. Actuellement, les placements en infrastructures sont également très demandés par les institutions de prévoyance. Avec la deuxième période de souscription prévue pour nos groupes de placement en infrastructures, la Fondation de placement est en mesure de proposer aux investisseurs, dans le contexte actuel de taux bas, des possibilités intéressantes pour investir dans des valeurs réelles à long terme.»

Investissement responsable
Depuis 2018, Swiss Life Asset Managers en tant que gestionnaire de fortune est signataire des Principes de l’ONU pour l’investissement responsable (Principles for Responsible Investment). Chez Swiss Life Asset Managers, les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans les affaires de placement avec des biens immobiliers et des infrastructures, les critères correspondants sont pris en compte dans le cadre tant de l’acquisition que de la gérance.

Depuis 2018 également, le groupe de placement «Immeubles commerciaux Suisse» participe au benchmark annuel GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2019 et 2020, il s’est vu décerner une notation «Green Star» qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG dans les placements immobiliers.

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