Erfolgreicher Abschluss der Öffnung der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz ESG» in einem herausfordernden Marktumfeld. Die grosse Nachfrage nach hochwertigen Schweizer Immobilien führte bei der Öffnung im Umfang von CHF 350 Millionen zu einer wesentlichen Überzeichnung.
Die vom 1. Februar bis 15. März 2023 erfolgreich durchgeführte Öffnung der Immobilienanlagegruppe stiess bei den Vorsorgeeinrichtungen auf grosses Interesse. Das angestrebte Volumen von bis zu CHF 350 Millionen wurde deutlich überzeichnet. Insgesamt haben 120 Vorsorgeeinrichtungen an der Öffnung teilgenommen und die Anzahl Anleger konnte dadurch auf rund 500 erhöht werden.
Das Kapital wird zur Reduktion des Fremdfinanzierungsgrades nach der im Dezember 2022 erfolgten Akquisition eines hochwertigen Wohnportfolios, für den Ankauf weiterer Liegenschaften sowie für nachhaltige Investitionen im Bestand verwendet. Die Ausgabe der Ansprüche erfolgt am 5. April 2023.
Die Anlagegruppe verfolgt weiterhin eine zielgerichtete und qualitätsbewusste Wachstumsstrategie. Der Fokus der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz ESG» liegt auf Wohnliegenschaften in Schweizer Städten und deren Agglomerationen.
Die Anlagegruppe blickt auf eine stabile und erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück. Der selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf Qualität hat sich bewährt: Seit der Lancierung im Jahr 2009 konnte die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz ESG» eine ansprechende Performance von 5,54% pro Jahr verzeichnen. In einem anspruchsvollen Marktumfeld widerspiegeln sich die vorteilhafte Nutzungsverteilung sowie der Fokus auf ein aktives Vermietungsmanagement in einer hohen Vermietungsquote von über 98%. Die Anlagegruppe hält per Ende Februar 2023 insgesamt 270 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 4,2 Milliarden. (Stand der Werte: 28. Februar 2023)
Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life: «Trotz anspruchsvollem Umfeld konnte die Öffnung der Anlagegruppe sehr erfolgreich abgeschlossen werden. Durch die Öffnung können wir neben der Erhöhung des Eigenkapitals vor allem die Anlegerbasis erweitern. Wir sehen dies als einen Nachweis für das grosse Vertrauen der Anleger in das hohe Qualitätsprofil des Immobilienportfolios und die Kompetenz von Swiss Life Asset Managers.»
Verantwortungsbewusstes Anlegen
Seit 2018 ist Swiss Life Asset Managers Unterzeichnerin der UN Principles for Responsible Investment. Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) werden bei Swiss Life Asset Managers systematisch in die Anlage- und Risikomanagementprozesse einbezogen. Im Anlagegeschäft mit Immobilien werden entsprechende Kriterien sowohl bei der Akquisition wie auch im Rahmen der Bewirtschaftung berücksichtigt.
Ebenfalls seit 2018 nimmt die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz ESG» am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. Seit 2019 konnte die Anlagegruppe jährlich das «Green Star» Rating – eine Anerkennung für die gute ESG Integration bei Immobilienanlagen – bestätigen.
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