Swiss Life Asset Managers prevede la prima emissione del nuovo fondo immobiliare «Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland» per il 1° aprile 2026. Il fondo è aperto a tutte le investitrici e a tutti gli investitori e offre un’interessante opportunità di investire in un portafoglio ampiamente diversificato e di elevata qualità di immobili commerciali svizzeri.

Con i ricavi della prima emissione, il fondo immobiliare intende acquistare un portafoglio esistente di immobili ubicati in posizioni di interesse in città come Zurigo, Ginevra, Basilea, Lucerna, San Gallo o Lugano. Si tratta di edifici adibiti a uffici, a punti vendita e a uso misto affittati a lungo termine. Il portafoglio iniziale comprenderà prevedibilmente 20 immobili con un volume d’investimento di circa 640 milioni di franchi ed è attualmente di proprietà di Swiss Life. Nell’ambito della prima emissione si prevede di emettere quote di fondi dell’ammontare di circa 500 milioni di franchi. In questo modo, le investitrici e gli investitori potranno investire dal lancio in un portafoglio ampiamente diversificato. La FINMA ha autorizzato il trasferimento del portafoglio e approvato il fondo immobiliare.

Obiettivo d’investimento e approccio ESG

Il fondo persegue l’obiettivo di realizzare proventi interessanti e a lungo termine. Swiss Life Asset Managers punta su immobili di prim’ordine in buone ubicazioni, rapporti di locazione stabili e una gestione attiva eprofessionale.

La strategia di sostenibilità viene integrata sistematicamente nel processo d’investimento e di gestione. L’obiettivo centrale del fondo è raggiungere le zero emissioni nette del portafoglio al più tardi entro il 2050. Per gestire con precisione il percorso di decarbonizzazione, il fondo si orienta all’affermato modello CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). Il reporting degli indicatori rilevanti per l’ambiente avviene in modo trasparente secondo il benchmarking framework di CO2 per i portafogli immobiliari, il quale si basa sui requisiti minimi dell’AMAS (metodologia REIDA) e consente quindi un calcolo standardizzato e comparabile delle emissioni di CO2 nel settore immobiliare.

Prima emissione e quotazione

È previsto un periodo di sottoscrizione dal 9 al 20 marzo 2026. Successivamente, le quote del fondo – con riserva dell’approvazione da parte degli organi interni competenti – saranno emesse e negoziate alla SIX a partire dal 1° aprile 2026. Le quote verranno emesse al valore netto d’inventario (NAV) maggiorato di una commissione di emissione. L’emissione sarà effettuata secondo il principio «best effort».

Ulteriori informazioni

I documenti di emissione dettagliati con le condizioni finali (prospetto con il contratto del fondo integrato, PRIIPs KID e il link ai documenti di emissione) verranno pubblicati a fine febbraio 2026.

Informazioni sul fondo

Nome del fondoSwiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland
ISIN / Valore del fondoCH1522278584 / 152227858 
ProventiDistribuzione
Forma giuridicaFondo immobiliare contrattuale 
Domicilio del fondoSvizzera
Cerchia degli investitoriInvestitori non qualificati e qualificati
Direzione / Amministrazione del fondoSwiss Life Asset Management SA, Zurigo
Gestione del portafoglioSwiss Life Asset Management SA, Zurigo
Banca depositariaUBS Switzerland AG, Zurigo
Market makerBank J. Safra Sarasin SA, Zurigo

L’emissione in sintesi

Volume di emissioneCirca 500 milioni di franchi
Periodo di sottoscrizionePresumibilmente dal 9 al 20 marzo 2026,ore 12.00 (CET)
LiberazionePresumibilmente il 1° aprile 2026
Tipo di emissioneEmissione «best effort»
UtilizzoI ricavi dell’emissione saranno utilizzati per l’acquisizione di un portafoglio immobiliare di Swiss Life pari a presumibilmente 640 milioni di franchi 

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