Swiss Life Asset Managers plant per 1. April 2026 die Erstemission des neuen Immobilienfonds «Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland». Der Fonds steht allen Anlegerinnen und Anlegern offen und bietet eine attraktive Möglichkeit, in ein breit diversifiziertes, qualitativ hochstehendes Portfolio aus Schweizer Geschäftsimmobilien zu investieren.
Mit dem Erlös aus der Erstemission beabsichtigt der Immobilienfonds, ein bestehendes Liegenschaftsportfolio an attraktiven Lagen in Städten wie Zürich, Genf, Basel, Luzern, St. Gallen oder Lugano zu erwerben. Dabei handelt es sich um Büro-, Verkaufs- und gemischt genutzte Gebäude, die langfristig vermietet sind. Das Startportfolio umfasst voraussichtlich 20 Liegenschaften mit einem Anlagevolumen von rund CHF 640 Millionen und befindet sich derzeit im Eigentum der Swiss Life. Im Rahmen der Erstemission ist geplant, Fondsanteile im Umfang von rund CHF 500 Millionen auszugeben. Damit können Anlegerinnen und Anleger ab der Lancierung in ein breit diversifiziertes Bestandsportfolio investieren. Die FINMA hat die Bewilligung zur Übertragung des Portfolios erteilt und den Immobilienfonds genehmigt.
Anlageziel und ESG-Ansatz
Der Fonds verfolgt das Ziel attraktive und langfristige Erträge zu erwirtschaften. Swiss Life Asset Managers setzt dabei auf hochwertige Immobilien an guten Standorten, stabile Mietverhältnisse sowie eine aktive und professionelle Bewirtschaftung.
Die Nachhaltigkeitsstrategie wird konsequent in den Anlage- und Bewirtschaftungsprozess eingebettet. Ein zentrales Ziel des Fonds ist Netto-Null des Portfolios bis spätestens 2050. Um den Dekarbonisierungspfad präzise zu steuern, orientiert sich der Fonds am etablierten CRREM-Modell (Carbon Risk Real Estate Monitor), während die Berichterstattung der umweltrelevanten Kennzahlen transparent nach dem CO2 Benchmarking Framework für Immobilienportfolios erfolgt. Dieses ist an die Mindestanforderungen der AMAS angelehnt (REIDA-Methodologie) und ermöglicht damit eine standardisierte, vergleichbare CO2-Berechnung in der Immobilienbranche.
Erstemission und Kotierung
Geplant ist eine Zeichnungsfrist vom 9. März bis 20. März 2026. Danach sollen die Fondsanteile – vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen internen Gremien – per 1. April 2026 ausgegeben und an der SIX gehandelt werden. Die Ausgabe der Anteile erfolgt zum Nettoinventarwert (NAV) zuzüglich einer Ausgabekommission. Die Emission wird nach dem Best-Effort‑Prinzip durchgeführt.
Weitere Informationen
Die detaillierten Emissionsunterlagen mit den finalen Konditionen (Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, PRIIPs KID sowie der Link zu den Emissionsunterlagen) werden Ende Februar 2026 veröffentlicht.
Fondsinformationen
| Name | Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland |
| ISIN / Valor Fonds | CH1522278584 / 152227858 |
| Erträge | Ausschüttend |
| Rechtsform | Vertraglicher Immobilienfonds |
| Fondsdomizil | Schweiz |
| Anlegerkreis | Nicht-qualifizierte und qualifizierte Anlegerinnen und Anleger |
| Fondsleitung / Administrator | Swiss Life Asset Management AG, Zürich |
| Portfoliomanagement | Swiss Life Asset Management AG, Zürich |
| Depotbank | UBS Switzerland AG, Zürich |
| Market Maker | Bank J. Safra Sarasin AG, Zürich |
Die Emission auf einen Blick
| Emissionsvolumen | Rund CHF 500 Millionen |
| Zeichnungsfrist | Voraussichtlich 9. März - 20. März 2026, 12:00 Uhr (MEZ) |
| Liberierung | Voraussichtlich 1. April 2026 |
| Art der Emission | Best-Effort-Emission |
| Verwendung | Der Emissionserlös wird für den Erwerb eines Immobilienportfolios von voraussichtlich CHF 640 Millionen der Swiss Life verwendet. |
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