La direzione del fondo ha deciso di acquistare per il fondo immobiliare svizzero Swiss Life REF (CH) European Properties due immobili, uno ad Helsinki e uno a sud di Parigi. Sono in progetto ulteriori acquisti e raccolte di capitale.
Konepajankuja 1, «Fredriksberg A», Helsinki
L’edificio commerciale acquistato ad Helsinki (Fredriksberg A) si trova nel quartiere Vallila, uno dei migliori quartieri commerciali della capitale finlandese. L’edificio di nuova costruzione su sei piani dispone di oltre 9 000 m2 di superficie da adibire a uffici, gastronomia e punti vendita. Nei prossimi anni saranno costruiti nelle immediate vicinanze nuovi appartamenti, posti di lavoro e spazi per la gastronomia e la cultura.
Avenue de Bellevue 32-36, Boulogne-Billancourt
Il primo immobile acquistato in Francia si trova a Boulogne-Billancourt, un comune a sud-ovest di Parigi. L’edificio commerciale dispone di 4 350 m2 circa adibiti a uffici. I locatari beneficiano della posizione tranquilla e al contempo ben collegata con i mezzi di trasporto pubblici. L’immobile si trova a poche centinaia di metri dal centro cittadino e dalla stazione della metropolitana; anche il complesso sportivo «Stade Roland-Garros» e lo stadio «Parc des Princes» sono nelle immediate vicinanze.
Renato Piffaretti, Head Real Estate Svizzera di Swiss Life Asset Managers, dice a proposito: «Siamo lieti di ampliare il nostro portafoglio internazionale con questi due immobili di grande pregio e di poter così continuare con la nostra strategia di successo. Gli investitori immobiliari svizzeri possono approfittare, nell’attuale contesto di tassi d’interesse bassi, di rendimenti interessanti e di un’ampia diversificazione».
Ulteriore ampliamento in programma
A metà settembre 2018 si è proceduto alla terza liberazione parziale tra i primi investitori. In questo modo, dal lancio del fondo, avvenuto il 30 novembre 2017, è stato possibile richiamare già tre quarti del capitale proprio riconosciuto e investirlo. Per la fine di marzo 2019, il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) European Properties ha in progetto di investire 400 milioni di franchi circa in immobili europei al di fuori della Svizzera. Attualmente il fondo dispone in totale di oltre otto immobili distribuiti in Germania, Francia, Gran Bretagna, Belgio e Finlandia. Si tratta di immobili adibiti a uffici e punti vendita. Per i mesi successivi sono previsti ulteriori acquisti. Il fondo ha intenzione di crescere ulteriormente a lungo termine e di raccogliere nuovo capitale.
Caratteristiche del fondo
Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) European Properties investe in posizioni ‘core’ e ‘core plus’ in grandi città, centri regionali e loro agglomerati in Europa. Gli investimenti sono concentrati sui mercati chiave europei di Germania, Francia, Gran Bretagna, Austria, Benelux, Scandinavia ed Europa meridionale.
Informazioni sul fondo
| Forma giuridica | Fondo immobiliare contrattuale di diritto svizzero |
| Domicilio del fondo | Svizzera |
| Cerchia d’investitori | Investitori qualificati |
| Periodo d’investimento | Illimitato |
| Valuta del fondo | EUR |
| Capitale proprio riconosciuto al 30 novembre 2017 | 300 milioni di euro |
| Capitale proprio richiamato al 1° ottobre 2018 | 237 milioni di euro |
| GAV al 1° ottobre 20181 | 283 milioni di euro circa |
| Distribuzione | Annuale |
| Reddito distribuito target2 | 3% ca. |
| Grado di finanziamento esterno target | 20% |
| Esercizio | dal 1° aprile al 31 marzo (primo esercizio contabile prolungato: dal 30 novembre 2017 al 31 marzo 2019) |
| Direzione del fondo | Swiss Life Asset Management SA |
| Portfolio Management | Swiss Life Asset Management SA |
| Banca depositaria | Credit Suisse (Schweiz) AG |
| Società di audit |
PricewaterhouseCoopers SA, Svizzera |
| Esperti in stime immobiliari | Wüest Partner AG, Schweiz |
Ultimo aggiornamento: ottobre 2018 1) GAV stimato, non sottoposto a revisione; il GAV pubblicato sul prossimo fact sheet può differire dalla cifra menzionata. 2) I valori indicati non sono una proiezione, una previsione, una promessa o una garanzia di raggiungimento di questa cifra. Il presente documento è stato redatto con la massima cura e secondo scienza e coscienza. Non offriamo, tuttavia, alcuna garanzia in merito al contenuto e alla completezza e decliniamo ogni responsabilità per eventuali perdite risultanti dall’utilizzo di queste informazioni. La presente pubblicazione non rappresenta un invito ad acquistare o a vendere strumenti d'investimento, ma funge unicamente da veicolo informativo. Sia Swiss Life SA che le altre società appartenenti al gruppo Swiss Life sono autorizzate a detenere posizioni nel fondo in questione nonché ad acquistarle e venderle. Questo documento contiene «affermazioni relative al futuro» che si basano sulle nostre valutazioni e sulle nostre aspettative in un determinato momento. Diversi tipi di rischio e incertezze e l’influsso di altri fattori possono far in modo che l’andamento e i risultati effettivi varino notevolmente dalle aspettative espresse. I dati provengono tutti da Swiss Life Asset Management SA. Il fondo immobiliare menzionato si rivolge esclusivamente a investitori qualificati ai sensi della Legge sugli investimenti collettivi. I dati completi relativi al fondo possono essere consultati nella documentazione che funge da base giuridica per un eventuale investimento. Potete richiederla gratuitamente in formato elettronico o su carta presso la direzione del fondo, Swiss Life Asset Management SA, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zurigo. La performance passata non rappresenta un indicatore dello sviluppo attuale né di quello futuro. I dati relativi alla performance non considerano le eventuali commissioni e costi riscossi al momento dell’emissione e del riscatto di quote. |
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