La direzione del fondo intende aumentare il capitale azionario del fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties per un volume di 380 milioni di franchi circa.

L’emissione sarà effettuata su base «best-effort» nell’ambito di un’offerta di sottoscrizione in Svizzera. Tre (3) diritti d’opzione danno diritto all’acquisto di due (2) nuove quote di fondo. Il prezzo d’emissione si basa sul valore d’inventario netto al 30 settembre 2018, dedotto della distribuzione per l’esercizio 2017/18, più l’acquisizione del diritto ai ricavi attuali e una commissione d’emissione del 2%. Le quote non sottoscritte non saranno eventualmente emesse; in questo caso l’importo d’emissione si ridurrebbe. In totale sarà emesso un quantitativo massimo di 3 600 000 nuove quote di fondo. Il periodo di sottoscrizione è pianificato dal 21 novembre al 3 dicembre 2018; la liberazione avverrà il 10 dicembre 2018.

Acquisto di un portafoglio immobiliare di grande pregio
L’aumento di capitale serve a finanziare l’acquisto di un nuovo portafoglio di 38 immobili, per un volume di 500 milioni di franchi circa. Il portafoglio in questione è attualmente nelle mani di Swiss Life SA e si caratterizza per l’ottima posizione e l’elevata qualità degli oggetti stessi. Del portafoglio fanno parte immobili residenziali in regioni importanti dal punto di vista economico.

Dopo l’acquisizione del portafoglio, il fondo disporrà di un totale di 86 immobili, con oltre 1 800 appartamenti. Gli investitori beneficeranno in questo modo di un’ampia diversificazione sia per quanto riguarda gli oggetti che gli inquilini.

Informazioni riguardanti il fondo
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties, lanciato nel 2015, ha registrato un andamento dei proventi e dei valori piuttosto soddisfacente. La struttura selettiva del portafoglio, che punta chiaramente alla qualità, ha dato buoni risultati. Grazie alla scelta di immobili di grande pregio e a una gestione affitti attiva, il numero di abitazioni non occupate è stato ridotto dal lancio, tendenza questa contraria a quella del mercato. Il fondo è concentrato in immobili ad uso abitativo che sorgono in città svizzere e nelle loro agglomerazioni e in immobili ad uso commerciale in posizioni centrali. L’obiettivo del fondo è quello di mantenere il valore a lungo termine e di distribuire proventi costanti. Esso si rivolge a investitori qualificati e viene negoziato fuori borsa. La quotazione del fondo al SIX Swiss Exchange è prevista prima della fine del 2019.

Dati sull’aumento del capitale

Nome Swiss Life REF (CH) Swiss Properties
ISIN / Valore
 CH0293784861 | 29378486
Forma giuridica del fondo immobiliare Fondo contrattuale di investimento di diritto svizzero di tipo «fondo immobiliare» per investitori qualificati
Numero attuale di quote 5 400 000
Rapporto d’opzione | Nuove quote emesse Tre (3) diritti d’opzione danno diritto all’acquisto di due (2) nuove quote di fondo | Max. 3 600 000 quote
Volume d’emissione 380 milioni di franchi circa
Periodo di sottoscrizione Da mercoledì 21 novembre 2018 a lunedì 3 dicembre 2018
Liberazione Lunedì 10 dicembre 2018
Commissione d’emissione La commissione d’emissione per le nuove quote ammonta al 2% a favore della direzione del fondo
Tipo d’emissione L’emissione sarà effettuata su base «best effort»
Utilizzo del ricavo dell’emissione Il ricavo dell’emissione sarà impiegato per acquistare un portafoglio immobiliare per un valore di 500 milioni di franchi circa
Quotazione La quotazione del fondo al SIX Swiss Exchange è prevista prima della fine del 2019
Gestore di fondi Swiss Life Asset Management SA, Zurigo
Direzione del fondo Swiss Life Asset Management SA, Zurigo
Banca depositaria UBS Switzerland AG, Zurigo
Disclaimer
Il fondo immobiliare descritto si rivolge esclusivamente a investitori qualificati in Svizzera. I dati completi relativi al summenzionato fondo immobiliare possono essere consultati nel rapporto annuale disponibile e nella documentazione che funge da base giuridica per un eventuale investimento. Essi possono essere richiesti gratuitamente, in forma elettronica o cartacea, presso la direzione del fondo, Swiss Life Asset Management SA, General-Guisan-Quai 40, Casella postale 2831, 8022 Zurigo, o sui siti web www.swissfunddata.ch e www.swisslife-am.com. Luogo di pagamento è UBS Switzerland AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zurigo. Foro competente è la sede della direzione del fondo.

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