Nel 2023 Londra difende il primo posto nello European Thematic Cities Index di Swiss Life Asset Managers, seguita a ruota da Amsterdam e Zurigo. L’indice proprietario valuta le città europee in base a cinque temi principali in linea con le principali tendenze che caratterizzano il mercato immobiliare urbano.
In cima alla classifica dello European Thematic Cities Index 2023 figura Londra, che mantiene la sua pole position per il terzo anno consecutivo, diventando leader negli ambiti tematici Dinamismo, Network e
Cosmopolitismo.
Al secondo posto si posiziona Amsterdam che ha scala-to due posizioni e ottenuto punteggi molto alti nei settori Salute e Network.
Al terzo posto si classifica Zurigo. La città svizzera dimostra di essere ben collegata, dinamica e con un ottimo punteggio in Network.
Bruxelles e Cambridge entrano nella top ten, rispetti-vamente al sesto e al decimo posto, dall’undicesimo e dal sedicesimo posto precedenti. Stoccolma, Copena-ghen, Oslo, Basilea e Parigi difendono la loro posizione nella top ten.
«Alcuni cambiamenti in classifica continuano a essere dovuti all’inversione degli effetti legati alla pandemia, ma nel complesso il TCI 2023 conferma molti dei punti di forza e di debolezza del TCI degli anni precedenti. Otto città sono entrate nella top ten dalla prima pub-blicazione nel 2021», commenta Francesca Boucard, Head Real Estate Research & Strategy presso Swiss Life Asset Managers.
La top ten europea nel 2023
| Classifica 2023 | Variazione rispetto al 2022 | |
| Londra | 1 | +0 |
| Amsterdam | 2 | +2 |
| Zurigo |
3 | -1 |
| Stoccolma |
4 | -1 |
| Copenhaghen | 5 | +0 |
| Bruxelles |
6 | +5 |
| Oslo | 7 | -1 |
| Basilea |
8 | -1 |
| Parigi | 9 | +1 |
| Cambridge | 10 | +6 |
La differenza media rispetto all’anno scorso nell’intero campione è di 5,5 posizioni. Tra le prime 35, i maggiori balzi avanti sono quelli di Århus (+17) e Berlino (+8), mentre Berna ha perso il maggior numero di posizioni (-13, dopo averne guadagnate 10 nel 2022). Zagabria ha registrato la progressione più netta passando dalla 94a alla 67a posizione, grazie soprattutto a un migliore posizionamento per i temi Salute e Dinamismo.
A proposito di European Thematic Cities Index
Lo European Thematic Cities Index è un importante strumento basato sulla ricerca, che supporta le decisioni strategiche di investimento immobiliare a lungo termine e arricchisce l’esperienza di Swiss Life Asset Managers in qualità di investitore immobiliare europeo di punta.
L’indice è un indicatore composito che quantifica la capacità delle città di affrontare le trasformazioni strutturali che determinano la domanda immobiliare. Si suddivide nelle seguenti cinque tematiche:
- Dinamismo: la capacità e gli strumenti necessari per adattarsi ai cambiamenti e accoglierli
- Salute: la capacità di resistere ai cambiamenti climatici e di sostenere il benessere dei cittadani
- Reti: la capacità di sostenere e far crescere le comunità professionali e personali
- Cosmopolitismo: la capacità di soddisfare le mutevoli esigenze di consumo dei residenti multiculturali
- Accessibilità: la capacità di collegare i cittadini al mondo fisico e digitale
L’indice stila una classifica generale di 135 città euro-pee di 28 Paesi in base a 49 parametri, che possono essere suddivisi in cinque sottoindici, ciascuno dei quali rappresenta a sua volta una delle cinque
tematiche menzionate sopra.
Rafforzare l’approccio d’investimento
Le conoscenze dettagliate acquisite dall’indice favori-scono lo sviluppo di valide strategie d’investimento e la creazione di solidi portafogli di valori reali. Sostengono Swiss Life Asset Managers e la propria clientela a garantire, generare e incrementare i proventi, in un contesto in rapida evoluzione. I risultati dell’indice possono essere sovrapposti a informazioni qualitative e quantitative su sottomercati e progetti immobiliari specifici al fine di determinare le città e i segmenti target ideali per investire.
Vantaggi per investitrici e investitori
Lo European Thematic Cities Index consente a coloro che investono di allocare capitali nelle città più solide a livello tematico e dalle quali ci si aspetta una sovraperformance. Le città possono anche essere selezionate in maniera mirata sulla base di specifiche strategie d’investimento. L’attenzione alla sostenibilità ambientale può portare, ad esempio, a dare la priorità alle città con migliori credenziali ecologiche dando un peso maggiore alle città più sane. Le investitrici e gli investi-tori possono utilizzare l’indice per rivedere i loro porta-fogli attuali e determinare la loro esposizione alle città meglio allineate ai cambiamenti strutturali. In definitiva, il valore può derivare da una migliore comprensione dei punti forti e deboli delle città e dal conseguente adattamento dei portafogli.
Sul sito European Thematic Cities Index troverete il White paper con informazioni più dettagliate e il confronto con le classifiche degli anni precedenti.
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