Investiamo in immobili commerciali svizzeri. Ampia diversificazione. Prospettiva a lungo termine.

Il fondo immobiliare commerciale è aperto a tutte le investitrici e a tutti gli investitori e offre un’interessante combinazione tra stabilità, trasparenza e potenziale di crescita. Con superfici a uso ufficio in microcontesti di prim’ordine, formati retail sostenibili in ubicazioni affermate e una struttura locataria stabile, realizziamo proventi affidabili e pianificabili di cui gli investitori beneficiano grazie all’ampia diversificazione tra destinazioni d’uso, regioni e strutture locative grazie a cashflow stabili.

La quotazione in borsa prevista alla SIX Swiss Exchange favorisce la gestione della liquidità e la capacità di agire – un vantaggio decisivo per gli investitori focalizzati su liquidità e flessibilità. Grazie a una struttura con ottimizzazione fiscale, le distribuzioni per gli investitori domiciliati in Svizzera sono di regola esenti da imposte.

Swiss Life Asset Managers vanta un’esperienza di oltre 130 anni nel settore immobiliare e sa come sviluppare in modo proficuo i portafogli immobiliari indipendentemente dai cicli di mercato. Dalla gestione strategica alla gestione operativa, Swiss Life Asset Managers accompagna gli investitori in qualità di partner competente ed esperto lungo l’intera catena del valore.

L’attenzione è puntata su superfici a uso ufficio nelle regioni metropolitane economicamente più forti come Zurigo, Basilea, Ginevra, San Gallo, Lucerna e Lugano, completate da superfici di vendita in posizioni con forte frequenza e formati sostenibili. Per quanto concerne il tipo di utilizzo vendita, l’accento è posto su food, near-food e beni  di prima necessità, per cui la domanda dipende meno dalla congiuntura ed è meno minacciata dalle tendenze strutturali. Il portafoglio è completato da oggetti a uso misto che forniscono proventistabili.

Integrando in modo mirato diversi tipi di utilizzo si mira a raggiungere un profilo di rischio / rendimento equilibrato. Gli immobili a uso ufficio garantiscono stabilità grazie ai contratti di locazione a lungo termine con locatari principali altamente solvibili, mentre le superfici retail nel settore dei servizi di base garantiscono cash flow solidi.

La strategia di sostenibilità viene integrata sistematicamente nel processo d’investimento e di gestione. L’obiettivo centrale del fondo è raggiungere le zero emissioni nette del portafoglio al più tardi entro il 2050. A questo progetto a lungo termine si aggiunge un obiettivo intermedio che per il fondo immobiliare prevede una riduzione dell’intensità dei gas a effetto serra a 4,8 kg CO2e/m2 entro il 2035. Per gestire con precisione il percorso di decarbonizzazione, il fondo si orienta all’affermato modello CRREM (Carbon Risk
Real Estate Monitor). Il reporting degli indicatori rilevanti per l’ambiente secondo le circolari 04/2022 e 06/2023 dell’Asset Management Association Switzerland (AMAS) avviene in modo trasparente secondo il benchmarking framework di CO2 per i portafogli immobiliari.

È previsto un periodo di sottoscrizione dal 9 al 20 marzo 2026. Dopodiché, con riserva di approvazione degli organi interni competenti, le quote del fondo saranno emesse e negoziate alla SIX a partire dal 1° aprile 2026. Le quote verranno emesse al valore netto d’inventario (NAV) maggiorato di una commissione di emissione. L’emissione sarà effettuata secondo il principio «best effort».