Nous investissons dans des immeubles commerciaux suisses. De façon largement diversifiée. Sur le long terme.

Ouvert à tous les investisseurs et investisseuses, le fonds immobilier commercial combine avantageusement stabilité, transparence et potentiel de croissance. Avec des surfaces de bureaux dans des micro-situations haut de gamme, des locaux commerciaux viables sur des sites bien établis et une structure locative stable, nous générons des revenus fiables et prévisibles, dont les investisseurs et investisseuses profitent à travers une large diversification en termes d’usages, de régions et de structures locatives grâceà des flux de trésorerie stables.

La cotation prévue à la bourse SIX Swiss Exchange doit faciliter la gestion des liquidités. Un avantage décisif pour les investisseuses et investisseurs recherchant liquidité et flexibilité. Grâce à une structure fiscalement optimisée, les distributions sont généralement exonérées d’impôts pour les investisseuses et investisseurs domiciliés en Suisse.

Swiss Life Asset Managers s’appuie sur plus de 130 ans d’expérience dans l’immobilier et sait faire fructifier les portefeuilles immobiliers sur différents cycles de marché. Avec Swiss Life Asset Managers, les investisseurs et investisseuses bénéficient d’un partenaire expérimenté qui les accompagne avec compétence tout au long de la chaîne de valeur, du pilotage stratégique à la gérance opérationnelle.

L’accent est mis sur les surfaces de bureaux des métropoles économiquement dynamiques telles que Zurich, Bâle, Genève, Saint-Gall, Lucerne et Lugano, ainsi que sur les surfaces de vente à des emplacements très fréquentés. Dans le cadre de ces surfaces, l’accent est mis sur l’alimentation, les produits apparentés (near‐food) et les biens de consommation courante, où la demande est moins dépendante de la conjoncture et moins menacée par les tendances structurelles. Le portefeuille est complété par des biens à usagemixte générant des revenus stables.

L’ajout ciblé de différents types d’usage doit permettre d’obtenir un profil risque/rendement équilibré. Alors que les immeubles de bureaux sont gages de stabilité grâce à des baux à long terme avec des locataires d’ancrage à forte solvabilité, les surfaces dédiées au commerce de détail dans le secteur des services de base génèrent de solides flux de trésorerie.

La stratégie de développement durable est systématiquement intégrée au processus d’investissement et de gérance. Le fonds vise en première ligne le net zéro pour les émissions du portefeuille d’ici 2050 au plus tard. Ce projet à long terme est complété par un objectif intermédiaire qui prévoit une réduction de l’intensité de gaz à effet de serre à 4,8 kg éq. CO2/m² d’ici 2035 pour le fonds immobilier. Afin d’infléchir avec précision la trajectoire de décarbonation, le fonds s’aligne sur le modèle CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor), tandis que l’établissement de rapports sur les chiffres clés pertinents pour l’environnement s’effectue de manière transparente selon les circulaires 04/2022 et 06/2023 de l’Asset Management Association Switzerland (AMAS), conformément au cadre de référence en matière de CO2 pour les portefeuilles immobiliers.

Une période de souscription est prévue du 9 au 20 mars 2026. Les parts de fonds devraient ensuite être émises le 1er avril 2026 et négociées à la bourse SIX, sous réserve de l’approbation des organes internes compétents. Les parts seront émises à la valeur nette d’inventaire (VNI), commission d’émission en sus. L’émission sera réalisée selon le principe «best effort».