Wir investieren in Schweizer Geschäftsimmobilien. Breit diversifiziert. Mit langfristiger Perspektive.

Der Geschäftsimmobilienfonds steht allen Anlegerinnen und Anleger offen und bietet eine attraktive Kombination aus Stabilität, Transparenz und Wachstumspotenzial. Mit Büroflächen in hochwertigen Mikrolagen, tragfähigen Retail-Formaten an etablierten Standorten und einer stabilen Mieterstruktur erzielen wir verlässliche, planbare Erträge, von denen Anleger dank der breiten Diversifikation über Nutzungsarten, Regionen und Mietstrukturen durch stabile Cashflows profitieren.

Die geplante Börsenkotierung an der SIX Swiss Exchange unterstützt das Liquiditätsmanagement und die Handlungsfähigkeit – ein entscheidender Vorteil für Investoren mit Fokus auf Liquidität und Flexibilität. Dank einer steueroptimierten Struktur sind Ausschüttungen für in der Schweiz ansässige Anleger in der Regel steuerfrei.

Swiss Life Asset Managers greift auf eine über 130-jährige Erfahrung im Immobiliengeschäft zurück und versteht es, Immobilienportfolios über verschiedene Marktzyklen hinweg erfolgreich zu entwickeln. Mit Swiss Life Asset Managers profitieren Anleger von einem erfahrenen Partner, der sie entlang der gesamten Wertschöpfungskette kompetent begleitet – von der strategischen Steuerung bis zur operativen Bewirtschaftung.

Im Fokus stehen Büroflächen in den wirtschaftsstärksten Metropolregionen wie Zürich, Basel, Genf,
St. Gallen, Luzern und Lugano, ergänzt durch Verkaufsflächen an frequenzstarken Lagen mit tragfähigen Formaten. Innerhalb der Nutzungsart Verkauf wird ein starker Fokus auf Food, Near‑Food sowie auf Güter des täglichen Bedarfs gelegt – wo die Nachfrage weniger konjunkturabhängig und weniger von strukturellen Trends bedroht ist. Abgerundet wird das Portfolio durch gemischt genutzte Objekte, die stabile Erträge liefern.

Durch die gezielte Beimischung verschiedener Nutzungsarten ist vorgesehen, ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil zu erreichen. Während Büroobjekte Stabilität durch langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Ankermietern gewährleisten, sorgen Retailflächen im Bereich Grundversorgung für robuste Cashflows.

Die Nachhaltigkeitsstrategie wird konsequent in den Anlage- und Bewirtschaftungsprozess eingebettet. Ein zentrales Ziel des Fonds ist Netto-Null des Portfolios bis spätestens 2050. Dieses langfristige Vorhaben wird durch ein Zwischenziel ergänzt, das für den Immobilienfonds eine Senkung der Treibhausgasintensität auf 4,8 kg CO2e/m2 bis 2035 vorsieht. Um den Dekarbonisierungspfad präzise zu steuern, orientiert sich der Fonds am etablierten CRREM-Modell (Carbon Risk Real Estate Monitor), während die Berichterstattung der umweltrelevanten Kennzahlen gemäss Zirkular 04/2022 und 06/2023 der Asset Management Association Switzerland (AMAS) transparent nach dem CO2 Benchmarking Framework für Immobilienportfolios erfolgt.

Geplant ist eine Zeichnungsfrist vom 9. März bis 20. März 2026. Danach sollen die Fondsanteile – vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen internen Gremien – per 1. April 2026 ausgegeben und an der SIX gehandelt werden. Die Ausgabe der Anteile erfolgt zum Nettoinventarwert (NAV) zuzüglich einer Ausgabekommission. Die Emission wird nach dem Best-Effort‑Prinzip durchgeführt.