Le portefeuille se compose de quatre biens à des emplacements de choix dans les villes de Lausanne, Lugano et Zurich. Proches de grands nœuds de transports en commun, les biens présentent un mode de construction résidentiel au concept moderne et sophistiqué.
Les deux bâtiments City Pop de Lausanne et de Lugano sont des constructions neuves; les deux autres de Zurich sont des immeubles rénovés et optimisés sur le plan énergétique. Les appartements de la Viktoriastrasse à Zurich et ceux du quartier de Besso à Lugano sont déjà habitables et ont été entièrement loués en un temps record. Les autres appartements de Zurich-Altstetten et du centre de Lausanne suivront en 2021, au mois de septembre pour les premiers (situés Bernerstrasse) et au mois de juin pour les derniers. Environ 80% des surfaces de ces immeubles sont aménagées selon le principe du «micro habitat», qui propose aux locataires 403 appartements d’affaires meublés et exploités sous la marque «City Pop». Les 20% restants sont constitués d’espaces de coworking, de surfaces de restauration, d’une salle de cinéma et d’une salle de fitness. Les quatre biens immobiliers sont entièrement loués et exploités par City Pop AG, une société sœur du vendeur et concepteur Artisa Developer SA, dans le cadre d’un contrat de location de 15 ans.
Un concept novateur pour les besoins des locataires
Swiss Life Asset Managers continue de diversifier son portefeuille immobilier en Suisse et anticipe les besoins croissants liés à un nouveau mode de vie. Les micro-unités d’habitation visent à combler le fossé existant entre les espaces de vie de courte durée (hôtels et appartements de service) et les logements locatifs traditionnels, occupés à long terme. Le monde change, tout comme les besoins des citadins: ceux-ci sont plus mobiles, ont des besoins à court terme et sont à la recherche d’expériences personnalisées et d’un mode de vie en toute liberté de choix.
La durée du contrat de location de ces appartements est de 4 semaines au minimum et de 52 semaines au maximum. Les appartements proposent un pack de base avec des prestations supplémentaires «à la carte», de façon à ce que les habitants puissent organiser leur quotidien en toute liberté de choix. Tous les biens sont encadrés et surveillés jour et nuit par du personnel qualifié sur place. Ils disposent en outre d’un service d’assistance 24 h/24, 7 j/7.
Giorgio Engeli, responsable Real Estate Portfolio Management pour la Suisse, déclare: «Ce concept de placement est nouveau pour Swiss Life Asset Managers. Nous nous félicitons d’avoir acquis ces quatre biens pour Swiss Life SA et mettons ainsi en avant la diversité et l’innovation de notre stratégie de placement. Il y a environ 10 ans, nous avons diversifié le portefeuille immobilier en investissant dans des logements pour étudiants. Aujourd’hui, nous prenons une longueur d’avance en anticipant les besoins actuels des locataires et en proposant un concept d’habitation moderne et d’actualité.»
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