Das Portfolio besteht aus vier Liegenschaften an bester Lage in den Städten Lausanne, Lugano und Zürich. Die Objekte liegen in der Nähe von Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs und bieten eine anspruchsvolle, moderne Konzeptwohnungsbauweise.

Die zwei «CityPop»-Gebäude in Lausanne und Lugano sind Neubauten; die beiden anderen in Zürich sind renovierte und energetisch optimierte Liegenschaften. Die Apartments an der Viktoriastrasse in Zürich und in Lugano-Besso sind schon in Betrieb und innert kurzer Zeit voll vermietet. Die weiteren Apartments in Zürich-Altstetten und Lausanne-City folgen im Jahr 2021 – die in Lausanne im Juni und diejenigen an der Bernerstrasse in Zürich im September. Rund 80% der Flächen dieser Liegenschaften sind unter dem Konzept «Micro Living» geplant, welches den Mietern 403 möblierte Geschäftswohnungen bietet und unter der Marke «City Pop» betrieben wird. Die restlichen 20% bestehen aus Co-Working-Räumen, Gastroflächen, Kinosaal und Fitnessstudio. Im Rahmen eines 15-jährigen Mietvertrages werden alle vier Immobilien von der City Pop AG, einer Schwestergesellschaft des Verkäufers und Entwickler Artisa Developer AG, vollständig vermietet und betrieben.

Ein innovatives Konzept für Mieterbedürfnisse
Swiss Life Asset Managers diversifiziert ihr Immobilienportfolio in der Schweiz weiter und antizipiert den wachsenden Bedarf an einer neuen Lebensweise. Mikro-Wohneinheiten sollen die Lücke zwischen dem bestehenden Kurzzeitwohnraum (Hotels und Servicewohnungen) und den traditionellen Langzeit-Mietwohnungen schliessen. Die Welt verändert sich, ebenso wie die Bedürfnisse der Stadtbewohner – sie sind mobiler, haben kurzfristige Bedürfnisse und suchen nach einer individualisierten Erfahrung und einer selbstbestimmten Lebensweise.

Die Mietdauer solcher Wohnungen beträgt mindestens 4 Wochen bis maximal 52 Wochen. Die Wohnungen bieten ein Basispaket mit Zusatzleistungen «à la carte», so dass die Bewohnerinnen und Bewohner einen völlig selbstbestimmten Tagesablauf führen können. Alle Objekte werden durch geschultes Personal Tag und Nacht vor Ort betreut und überwacht. Alle Immobilien verfügen über einen 24/7-Hilfsdienst, der im Bedarfsfall zur Verfügung steht.

Giorgio Engeli, Leiter Real Estate Portfolio Management für die Schweiz, sagt: «Dies ist ein neues Anlagekonzept für Swiss Life Asset Managers. Wir freuen uns, diese vier Objekte für die Swiss Life AG erworben zu haben und unterstreichen damit unsere diversifizierte und innovative Anlagestrategie. Vor rund 10 Jahren haben wir das Immobilien Portfolio durch Investitionen in Studentenwohnungen diversifiziert, und jetzt sind wir einen Schritt voraus, indem wir die aktuellen Bedürfnisse der Mieter antizipieren und ein modernes und zeitgemässes Wohnkonzept anbieten».

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