Apertura dei gruppi d’investimento “Immobili Svizzera” e “Immobili commerciali Svizzera”

La Fondazione d’investimento Swiss Life prevede di effettuare un’apertura per circa 500 milioni di franchi con liberazione a inizio maggio 2021. Il capitale sarà utilizzato per ridurre la quota del capitale di terzi, per l’acquisto di altri immobili, per la realizzazione di progetti di nuova costruzione e per gli investimenti correnti in portafoglio. Per finanziare queste attività, la Fondazione d’investimento Swiss Life apre i propri gruppi d’investimento “Immobili Svizzera” e “Immobili commerciali Svizzera”. Il periodo di sottoscrizione si protrarrà dal 1° febbraio al 31 marzo e la liberazione avrà luogo il 5 maggio 2021.
L’apertura si rivolge a investitori esistenti e nuovi che ai sensi della legge svizzera sono considerati istituzioni di previdenza esenti da imposte.

Grazie a diverse acquisizioni, entrambi i portafogli hanno continuato a crescere con successo. Sono stati acquistati immobili a Zurigo, Ginevra, Sciaffusa e Aarau nonché interessanti progetti di sviluppo a San Gallo e Nyon. Entrambi i gruppi d’investimento investono inoltre in quote del centro commerciale Glatt di Wallisellen. Il Glatt è uno dei centri commerciali più grandi e apprezzati in Svizzera, di conseguenza evidenzia la produttività per unità di superficie di gran lunga più elevata tra i centri commerciali svizzeri¹ e prevede una lista d’attesa per i potenziali locatari.

Stephan Thaler, gerente della Fondazione d’investimento Swiss Life, ha commentato: «Siamo lieti di offrire agli investitori esistenti e nuovi una nuova opportunità d’investimento nei nostri due pregiati gruppi d’investimento immobiliari».

L’accento del gruppo d’investimento “Immobili Svizzera” è posto su immobili residenziali ubicati nelle città svizzere e nei rispettivi agglomerati. Il gruppo d’investimento “Immobili commerciali Svizzera” investe in stabili commerciali a rendimento elevato e dal valore stabile, siti in posizioni centrali. Entrambi i gruppi d’investimento presentano un’evoluzione dei ricavi e del valore soddisfacente. La struttura selettiva del portafoglio, che punta chiaramente alla qualità, ha dato buoni risultati. Dal lancio i gruppi d’investimento “Immobili Svizzera” e “Immobili commerciali Svizzera” hanno, infatti, maturato un’ottima performance, rispettivamente del 5,63% e del 5,10% all’anno. Al tempo stesso, evidenziano entrambi una quota di locazione superiore alla media (a fine ottobre 2020: 97,1% e 97,7%).

Investimento responsabile
Swiss Life Asset Managers è firmataria dei Principi per l’Investimento Responsabile dell’ONU dal 2018 e integra sistematicamente i fattori ambientali, sociali e di governance (ESG) nei suoi processi d’investimento e di gestione del rischio. Negli investimenti immobiliari tiene conto di questi criteri non solo per le acquisizioni, ma anche per i progetti di costruzione e per la gestione.

Dal 2018 i gruppi d’investimento “Immobili Svizzera” e “Immobili commerciali Svizzera” partecipano al GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) annuale. Nel 2019 e nel 2020 hanno ricevuto entrambi il rating “Green Star”, un riconoscimento per l’efficace integrazione dei fattori ESG negli investimenti immobiliari.

¹ Fonte: Shopping Center Marktreport Schweiz 2018

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