Prosegue la crescita della Fondazione d’investimento Swiss Life che, in collaborazione con Swiss Life Asset Managers, lancia una nuova soluzione d’investimento in immobili industriali e logistici europei

Vengono proposti due gruppi d’investimento per le casse pensioni svizzere, in euro e franchi svizzeri con copertura del rischio di cambio, e un fondo lussemburghese per gli investitori istituzionali. I gruppi d’investimento “Immobili Europa Industria e Logistica” operano, tramite il nuovo fondo “Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics”, su un portafoglio diversificato di immobili industriali e logistici europei di elevata qualità.

L’attenzione è focalizzata su Germania e Francia, integrata da posizioni nel resto d’Europa, in particolare Gran Bretagna, Benelux e in Svizzera. È prevista un’allocazione all’incirca in parti uguali in immobili industriali e logistici. L’approccio innovativo unisce i vantaggi di due classi d’investimento immobiliari: elevata diversificazione di introiti da locazione, flessibilità d’uso degli immobili industriali abbinata alla forza reddituale e all’elevata domanda di superfici degli immobili logistici.

Gli immobili industriali sono prevalentemente oggetti commerciali a uso misto, tipicamente in locazione a piccole e medie imprese. Le destinazioni d’uso sono in particolare produzione, stoccaggio, uffici, ricerca e servizi. La tipica struttura multi-tenant e la varietà degli impieghi garantiscono una distribuzione del rischio a livello di singolo oggetto. Gli oggetti logistici, in genere sviluppati su ampie superfici, si trovano in aree strategicamente posizionate per i trasporti e sono destinati a stoccaggio, distribuzione e picking nelle regioni metropolitane europee.

Vantaggi degli immobili industriali e logistici
Gli immobili industriali e logistici si contraddistinguono per la stabilità dei rendimenti: per i primi questo è il prodotto di una granularità superiore alla media degli introiti da locazione, nel caso dei secondi la crescente domanda consente una strategia difensiva a gestione attiva, tipicamente apprezzata dagli investitori istituzionali nell’attuale contesto di mercato. Nel contempo esiste un potenziale di crescita di lungo periodo, poiché il segmento Industria e logistica nei prossimi anni beneficerà di megatrend come e-commerce, logistica urbana, Industria 4.0 e deglobalizzazione. Il mix di immobili industriali di piccole dimensioni e logistici di ampia superficie consente di prevedere un rendimento superiore alla media, a fronte di una ridotta volatilità dei rendimenti rispetto ai puri investimenti in oggetti logistici.

Pluriennale esperienza nel segmento d’investimento industria e logistica
Swiss Life Asset Managers negli scorsi anni ha ampliato con successo il settore degli investimenti per clienti terzi. A fine giugno il patrimonio immobiliare in gestione si attestava a 99,7 miliardi di franchi. Unitamente agli investimenti delle società d’assicurazione di Swiss Life, Swiss Life Asset Managers gestisce un patrimonio di circa 256 miliardi di franchi.
BEOS AG, specialista e leader del mercato in Germania nello sviluppo e gestione di immobili industriali e logistici, opera dal 2018 all’interno di Swiss Life Asset Managers come centro di competenza europeo per questa categoria d’investimento. A fine giugno 2020 la sola BEOS gestiva oltre 4,6 miliardi di franchi di valori patrimoniali nel segmento in oggetto.

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