Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: previsto aumento di capitale per l’acquisto di un portafoglio di alta qualità

Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties è stato lanciato il 2 novembre 2015 e quotato con successo alla SIX Exchange nel giugno 2019. L’andamento del rendimento e del valore degli immobili nonché l’ampliamento del portafoglio hanno determinato un’evoluzione positiva del fondo (performance annua dal lancio: 8,96%). L’accento, in termini di investimenti, è posto su immobili residenziali ubicati nelle città svizzere e nei loro agglomerati. Inoltre, viene investito in immobili commerciali in posizioni centrali. Il portafoglio a fine marzo 2020 consta di 88 immobili, per un valore di mercato pari a 1 270 milioni di franchi circa.

Al fine di portare avanti la riuscita strategia di crescita qualitativa, viene valutato l’acquisto di un eccellente nuovo portafoglio del valore approssimativo di 500 milioni di franchi. Attualmente il portafoglio è di proprietà di Swiss Life SA. Swiss Life Asset Management SA ha ricevuto l’autorizzazione necessaria da parte della FINMA per attuare il previsto acquisto. Per il finanziamento del nuovo portafoglio a dicembre 2020 è prevista l’emissione di nuove quote. L’ampliamento del portafoglio consente agli investitori di beneficiare di una maggiore diversificazione.

Il nuovo portafoglio, composto di 46 immobili, si contraddistingue per la presenza di oggetti immobiliari di qualità particolarmente elevata e in ottima posizione. L’85% dei suoi redditi locativi proviene da uso abitativo a rendimento sicuro (oltre 1 100 appartamenti). Oltre tre quarti degli immobili si trovano in grandi città e nei loro agglomerati oppure in città di medie dimensioni. Rispetto a 23 immobili, l’attenzione è focalizzata sulle grandi e dinamiche città svizzere (Zurigo 11, Ginevra 5, Losanna 4 e Basilea 3 immobili). Dopo l’acquisizione il fondo disporrà di un totale di 134 immobili, con oltre 3 200 appartamenti. Pertanto, anche in futuro gli investitori parteciperanno all’andamento di investimenti immobiliari svizzeri di prim’ordine.

Le condizioni dettagliate in merito al previsto aumento di capitale verranno comunicate nel tardo autunno 2020. Ulteriori informazioni sul fondo sono disponibili al seguente link.

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