Per l’autunno 2020 Swiss Life Asset Managers progetta una nuova soluzione d’investimento incentrata su immobili industriali e logistici europei, sia come gruppo d’investimento (fondazione d’investimento) per casse pensioni svizzere che come fondo per investitori istituzionali. L’obiettivo mirato è il raggiungimento di un volume di un miliardo di euro circa.

Con la nuova soluzione d’investimento Swiss Life Asset  Managers progetta di effettuare investimenti in immobiliindustriali e logistici con allocazione regionale in Europa. L’attenzione si concentrerà principalmente su Germania, Francia, Benelux, Svizzera e Gran Bretagna. L’assegnazione del portafoglio ai settori industria e logistica si baserà sulle peculiarità dei rispettivi mercati target regionali. A livello di portafoglio gli oggetti acquistati dovranno possibilmente suddividersi in parti uguali tra i due settori.

Vantaggi degli investimenti in immobili industriali e logistici europei
Gli investimenti in immobili industriali e logistici si avvantaggiano dei megatrend deglobalizzazione, e-commerce, logistica urbana e Industria 4.0. A contraddistinguere gli immobili industriali e logistici sono i proventi costanti, essendo l’attenzione puntata più sul reddito locativo che sui plusvalori legati all’evoluzione del mercato. La combinazione fra immobili industriali di piccole dimensioni e grandi superfici logistiche lascia presagire un rendimento superiore alla media a fronte di una volatilità dei proventi inferiore alla media. La crisi di Covid-19 sta dimostrando che la scelta dei tipi di utilizzo è un criterio decisivo per il successo dell’investimento immobiliare. Oltre agli immobili residenziali, si dimostrano particolarmente robusti gli immobili industriali e logistici. Inoltre, investendo in questo mercato, gli investitori possono diversificare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare a livello europeo.

Pluriennale esperienza nel segmento d’investimento industria e logistica
Swiss Life Asset Managers negli scorsi anni ha ampliato con successo il settore degli investimenti per clienti terzi. A fine marzo le attività in gestione si collocavano a 79.3 miliardi di franchi circa. Unitamente agli investimenti delle società d’assicurazione di Swiss Life, Swiss Life Asset Managers gestisce un patrimonio di oltre 250 miliardi di franchi. Con immobili del valore di circa 97,5 miliardi di franchi a fine 2019 Swiss Life Asset Managers è uno dei maggiori investitori immobiliari istituzionali in Europa1.

BEOS AG, facente parte di Swiss Life Asset Managers dal 2018, è specialista e leader del mercato in Germania nello sviluppo e la gestione di immobili industriali e logistici. In seno a Swiss Life Asset Managers opera come centro di competenza europeo per questa categoria d’investimento immobiliare. A fine 2019 BEOS gestiva un attivo di oltre 4,2 miliardi di franchi in questo segmento d’investimento.

 

1  PropertyEU Top 100 Investors, ottobre 2019

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