Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) Swiss Properties investe in immobili residenziali siti in città e agglomerati svizzeri nonché in stabili commerciali in posizioni centrali. Nel momento in cui è stato redatto il bilancio semestrale, a fine marzo 2020, il fondo disponeva di 88 immobili per un valore di mercato di circa 1 270 milioni di franchi.

L’orientamento a immobili in buone posizioni e la scelta di una gestione locazioni attiva hanno permesso di ridurre ulteriormente il già basso tasso di perdite sulla locazione al 3,0%
(marzo 2019: 3,7%). A fine marzo 2020 il valore netto d’inventario per quota ammontava a 107.53 franchi (marzo 2019: 106.88 franchi). Dal suo lancio, a novembre 2015, il fondo, sulla base del corso di borsa, ha registrato un’eccellente performance annualizzata del 9,0% circa, per un incremento del 3,4% circa rispetto all’indice di riferimento (SXI Real Estate Funds Broad: 5,6%).

Nell’aprile 2020 è stato possibile ultimare, rispettando le scadenze, gli edifici a uso abitativo 1 e 2 “Stahlgiesserei” a Sciaffusa, detenuti da Swiss Life REF (CH) Swiss Properties. Gli 82 appartamenti sono quasi completamente affittati ancor prima di essere occupati (quota di locazione: 94%). 

Gli immobili di prim’ordine rimangono interessanti

La frenata dell’economia reale dovuta alla diffusione di COVID-19 ha impattato anche il mercato immobiliarelocale. Gli immobili core in posizioni privilegiate con cash flow stabili sono,
tuttavia, meno esposti all’andamento attuale. Gli oggetti immobiliari ad uso
abitativo e commerciale di elevata qualità continueranno a essere richiesti a
lungo  termine.

I redditi locativi di Swiss Life REF (CH) Swiss Properties provengono per il 60% da uso abitativo, per il 16% da uso ufficio e per quasi il 14% da superfici di vendita. Il restante 10% proviene da utilizzi secondari (depositi, parcheggi ecc.). L’elevata quota abitativa ha un effetto stabilizzante nell’attuale situazione di mercato.

Gli immobili del fondo sorgono, inoltre, in posizioni pregiate che garantiscono la possibilità di una locazione duratura e a lungo termine, in particolare per quanto riguarda le superfici a
uso ufficio e di vendita. Oltre il 70% del valore di mercato del portafoglio è riconducibile a immobili ubicati in grandi città (36%), nelle loro cinture di agglomerazione interne (21%) e in centri urbani (14%).

Qui trovate il rapporto semestrale di Swiss Life REF (CH) Swiss Properties.

 

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