Stahlgiesserei
Stahlgiesserei

Foto: Ulmer Ledergerber Architekten AG 

Sull'ex area delle acciaierie Georg Fischer di Mühlental, a Sciaffusa, sorgerà un nuovo pre-stigioso quartiere urbano, caratterizzato da un interessante mix di residenzialità, tempo li-bero e lavoro. Swiss Life Asset Managers partecipa al progetto come investitore e acquista otto palazzi residenziali, parcheggi e spazi commerciali di dimensioni ridotte presenti sull'a-rea. L'edificazione avverrà in sette tappe, con disponibilità prevista dal 2020 o 2021. 

Con la riqualificazione della vecchia zona industriale, sull'ex area dell'acciaieria nascerà un nuovo quartiere urbano con spazi residenziali, servizi, attività commerciali e di ristorazione. Swiss Life Asset Managers acquista complessivamente 307 appartamenti, distribuiti su otto pa-lazzi, con relativi parcheggi, e superfici commerciali di ridotte dimensioni, divent ando anche com-proprietaria del parco pubblico. L'area viene quindi suddivisa sostanzialmente a metà fra i due investitori principali, ovvero Swiss Life Asset Managers e Klaiber Immobilien AG. Sul prezzo di acquisto è stato mantenuto il riserbo.

Dichiara Renato Piffaretti, Head Real Estate Svizzera di Swiss Life Asset Managers: «Siamo estremamente lieti di partecipare a questo progetto pionieristico per la città di Sciaffusa. La re-gione è caratterizzata da un'elevata qualità di vita e l'acciaieria rappresenta un esempio riuscito di trasformazione di un'ex zona industriale in area residenziale e di servizi sostenibile e densifi-cata. Il progetto offre un mix convincente di residenzialità, lavoro e attività per il tempo libero, combinando architettura moderna, comfort abitativo e radici industriali del sito».

L'imprenditore Carlo Klaiber, di Klaiber Immobilien AG, afferma: «Con Swiss Life Asset Managers acquisiamo un investitore di prestigio, che vanta grande esperienza e conoscenza del mercato immobiliare. Questa collaborazione consente di attuare con efficienza e in tempi brevi l'intero progetto». 

Nuovo quartiere urbano nel cuore di Sciaffusa 

L'area dell'ex acciaieria, riqualificata e ampliata con nuove costruzioni, è costituita da palazzi re-sidenziali di pregio, oltre che da fabbricati a destinazione ufficio e commerciale ricavati negli anti-chi padiglioni industriali. Si sta sviluppando un nuovo quartiere residenziale e di lavoro, con una scuola e vari altri servizi, fra cui ambulatori medici, in una zona come Mühlental che ha an-cora una vocazione essenzialmente industriale. Il quartiere è perfettamente raggiungibile a piedi dal centro storico e dalla stazione ferroviaria e si sviluppa intorno al parco pubblico, in parte co-perto, che fungerà da luogo di incontro per residenti e cittadini in generale. 

Edificazione dei palazzi residenziali a tappe 

Gli immobili acquistati da Swiss Life Asset Managers saranno completati in sette tappe fra il 2020 e il 2021, secondo lo standard MINERGIE e quindi in linea con i moderni criteri di sostenibi-lità, e i 307 appartamenti in locazione si collocheranno nel segmento di prezzo medio.

Dati salienti

Superficie parcelle / parco
  • Sette parcelle per una superficie totale di circa 10 250 m2
  • Comproprietà al 50% del parco, per una superficie complessiva di 8 560 m2 (circa 300 m in lunghezza e 25 m in larghezza)
Numero fabbricati Otto

Superfici affittabili
  • In totale circa 31 500 m2 di superficie lorda per piano, ivi inclusi circa 1 000 m2 di superfici commerciali
  • Circa 300 parcheggi

Composizione appartamenti in percentuale
  • Appartamenti da 2.5 locali: circa 44.3%
  • Appartamenti da 3.5 locali: circa 28.4%
  • Appartamenti da 4.5 locali: circa 27.0%
  • Appartamenti piùampi: circa 0.3%
  • In totale saranno creati 307 appartamenti per Swiss Life Asset Managers.

Comparti di investimento Swiss Life parteci-panti
  •  Swiss Life SA (quattro palazzi con 150 appartamenti)
  • Fondazione d'investimento Swiss Life (due palazzi con 75 ap-partamenti)
  • Swiss Life REF (CH) Swiss Properties (due palazzi con 82 ap-partamenti)
Completamento / Disponibilità Previsti fra inizio 2020 e metà 2021 in sette tappe

Il fondo immobiliare di diritto svizzero descritto si rivolge esclusivamente a investitori qualificati ai sensi della Legge federale sugli investimenti collettivi di capitale (LICol). I dati completi relativi al fondo possono essere consultati nella documentazione che funge da base giuridica per un eventuale investimento. La documentazione può essere richiesta, in forma elettronica o cartacea, alla dire-zione del fondo, Swiss Life Asset Management SA, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zurigo o al sito www.swissfunddata.ch. I fondi d'investimento di Swiss Life non possono essere né offerti, né venduti negli Stati Uniti o a cittadini statunitensi. Il presente docu-mento è stato allestito con la massima cura e secondo scienza e coscienza. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per quanto riguarda il contenuto o la completezza delle informazioni ivi riportate.

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