Avec ce partenariat, la Banque des Territoires et Swiss Life Asset Managers France donnent naissance à la SCI Villiers Cohésion des Territoires, gérée pour le compte de l’Ircantec, dont l’objectif est de répondre à l’enjeu sociétal majeur du vieillissement de la population et du logement de nos aînés.
La création de cette SCI avec la Banque des Territoires pour le compte de l’Ircantec - dont la gestion est assurée par la Caisse de Dépôts - répond à un enjeu important de pouvoir loger les personnes âgées, en perte d'autonomie ou encore les personnes hospitalisées et leurs accompagnants, besoin qui va aller en augmentant dans les prochaines années. Elle vise aussi à installer une offre d’hébergement de qualité, à taille humaine aussi bien en ville qu’en zones rurales.
La santé est une conviction forte de Swiss Life Asset Managers France, qui a engagé une vraie réflexion sur ce thème et sur l’évolution des structures adaptées aux différentes pathologies ainsi qu’au vieillissement de la population(1).
Ainsi, Swiss Life Asset Managers France, l’Ircantec et la Banque des Territoires souhaitent développer un portefeuille de 100 à 150M€ d’actifs immobiliers d’ici trois à cinq ans dédiés à l’habitat pour personnes âgées, suivant un modèle alternatif et innovant par rapport aux RSS standards.
Le portefeuille s’inscrit dans une démarche ESG ambitieuse au service du confort et du bien-être des usagers et compatible avec l’Accord de Paris et un scénario « 1,5°C » de réchauffement de la planète. Le cahier des charges prévoit notamment l’exclusion des sources d’énergies fossiles pour l’exploitation de ces résidences.
La SCI a d’ailleurs réalisé sa première acquisition en VEFA le 10 juillet 2023 auprès du promoteur Sogeprom pour une résidence de 27 logements située à Bourg en Bresse. Cette résidence sera gérée par La Maison de Blandine dont le modèle d’exploitation repose sur des petits lieux de vie bigénérationnels proposant aux personnes âgées une alternative d’habitat innovante, inclusive et accessible, centrée sur l’humain. Cette forme d’Habitat Partagé Accompagné, vise à rompre l’isolement des personnes âgées, à améliorer leur bien-être et s’inscrit parfaitement dans l’objectif de la SCI Villiers Cohésion des Territoires. D’autres acquisitions devraient être concrétisées dans les mois à venir.
« Nous sommes fiers de mener ce projet aux côtés de la Caisse des Dépôts, de l’Ircantec, un des partenaires historiques de Swiss Life Asset Managers France. Ce partenariat souligne notre vision commune sur ce sujet de société, mais aussi en termes d’ambition environnementale et de décarbonation » déclare Fabrice Lombardo, directeur des activités immobilières chez Swiss Life Asset Managers France.
« Nous pensons que l’association de la Caisse des Dépôts, acteur incontournable de l’économie et de l’immobilier et d’un gestionnaire immobilier leader en Europe permettra de faire avancer ce sujet de société. » précise Jean Pierre Legrand, Responsable du pôle immobilier Santé et Résidences Gérées à la Banque des Territoires.
« En sa qualité d’investisseur responsable engagé, l’Ircantec - en phase avec ses valeurs de solidarité intergénérationnelle – est fière de contribuer concrètement à cet enjeu important du vieillissement de la population » indique Christophe Iacobbi, président du conseil d’administration de l’Ircantec.
A propos de l’équipe Resi&Care de Swiss Life Asset Managers France
L’équipe Resi&Care gérait 6 fonds en date du 30 juin 2023, (1 fonds dédié à thématique ESG, 1 fonds logement, 2 fonds de résidences étudiantes, 1 fonds de résidences services seniors et le fonds Immobilier Impact Investing) pour un volume total de près de 2 Mds€ d’encours, dont 632 M€ sont dédiés à la santé avec 43 actifs.
(1) Le vieillissement de la population française est un enjeu majeur de société : le nombre des Français, au féminin et au masculin, âgés de 75 à 84 ans, aura augmenté de 50 % entre 2020 et 2030, passant de 4,1 millions à 6,1 millions. Par la suite, dans la décennie suivante, c’est la population des plus de 85 ans qui va connaître une véritable explosion, avec un taux de croissance supérieur même à 50 %. (Source : site du gouvernement).