Die Öffnung der Anlagegruppen «Immobilien Schweiz» und «Geschäftsimmobilien Schweiz» stiess bei den Anlegern auf grosses Interesse und wurde mehrfach überzeichnet. Ebenfalls fanden die beiden neu lancierten Anlagegruppen «Infrastruktur Global» (in EUR und währungsabgesichert in CHF) mit rund CHF 200 Millionen an Kapitalzusagen von Investoren eine sehr erfreuliche Resonanz. Diese Anlagegruppen werden mit einem Fokus auf erneuerbare Energie Investments und unter Berücksichtigung von ESG-Faktoren verwaltet und sind zudem für die neue BVV 2 Anlagekategorie «Infrastrukturanlagen» zugelassen.

Die vom 1. Februar bis 31. März 2021 durchgeführte Öffnung für die beiden Immobilien-Anlagegruppen stiess trotz anspruchsvollem Marktumfeld bei den Anlegern auf grosses Interesse. Das angestrebte Volumen von bis zu CHF 500 Millionen wurde mehrfach überzeichnet und insgesamt haben rund 300 Anleger an der Öffnung teilgenommen. Das Kapital wird zur Reduktion des Fremdfinanzierungsgrads, für den Ankauf weiterer Liegenschaften, die Realisierung von Neubauprojekten und für laufende Investitionen in den Bestand verwendet. Der selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf hohe Qualität hat sich bewährt: Beide Anlagegruppen weisen eine überdurchschnittliche Vermietungsquote aus (per Ende März 2021: 97,6% und 97,5%). 

Auch im Immobilien-Anlagegeschäft werden bei Swiss Life Asset Managers sowohl beim Kauf als auch bei Bauprojekten und im Rahmen der Bewirtschaftung «ESG-Kriterien» (Environment, Social und Governance) konsequent berücksichtigt. Seit 2018 nehmen die Anlagegruppen «Immobilien Schweiz» und «Geschäftsimmobilien Schweiz» am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil. 2019 und 2020 erhielten beide Anlagegruppen ein «Green Star» Rating – eine Anerkennung für die gute ESG Integration bei Immobilien-Anlagen.

Die beiden Anlagegruppen «Infrastruktur Global (CHF hedged)» und «Infrastruktur Global (EUR)», welche mittels Kapitalzusagen lanciert werden, sind als «Evergreen-Struktur» (ohne fixe Laufzeit) konzipiert und bieten Anlegern einen kostengünstigen wie auch effizienten Zugang zur Infrastruktur Investment-Plattform
von Swiss Life Asset Managers und damit zu den Zielfonds, in denen die Swiss Life auch ihr eigenes Vermögen investiert. Beide neuen Anlagegruppen wurden von der OAK BV als einer der ersten Anlagelösungen überhaupt unter der neuen Infrastrukturquote gemäss BVV 2 genehmigt und stellen für Vorsorgeeinrichtungen ein ideales Basisinvestment für globale Infrastruktur dar.

Stephan Thaler, Geschäftsführer der Anlagestiftung Swiss Life, freut sich: «Der grosse Erfolg der Öffnung der Immobilien-Anlagegruppen und der Lancierung der Infrastruktur Anlagegruppen sind ein starker Vertrauensbeweis unserer Anleger für die hohe Qualität und die langjährige Kompetenz von Swiss Life Asset
Managers bei der Bewirtschaftung von Realwert-Anlagen. Besonders stolz sind wir, dass sich dank diesen Angebotsinitiativen der breit diversifizierte Anlegerkreis der Anlagestiftung erneut um 15% erweitern liess und nun über 670 Schweizer Vorsorgeeinrichtungen umfasst.»

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