Das 2003 errichtete Objekt wird aktuell erweitert und umfassend modernisiert. Nach der Fertigstellung 2024 werden rund 90 Pflegeplätze zur Verfügung stehen. Langfristiger Betreiber des Pflegeheims ist die AWO Seniorenzentrum Bundschuh GmbH.
Der Offene Immobilienpublikumsfonds „Swiss Life Living + Working“ hat in Bruchsal das Pflegeheim „Seniorenzentrum Bundschuh“ erworben. Verkäufer ist die VVA Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion ist im Rahmen eines Asset Deals für den offenen Immobilienfonds Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working erfolgt. Betreiber des Pflegeheims ist die AWO Seniorenzentrum Bundschuh GmbH, die das Bestandsobjekt bereits seit seiner Errichtung im Jahr 2003 betreibt.
Das Seniorenzentrum wird aktuell um einen Neubau im KfW-Effizienzhausstandard 40 erweitert. Im Rahmen dieser Projektentwicklung erfolgt zudem eine umfangreiche Sanierung der Bestandseinrichtung. Das Pflegeheim wird nach Fertigstellung über insgesamt 90 Plätze (jeweils 45 Plätze im Alt- und Neubau), einem Einzelzimmeranteil von 100 % und einer Fläche von ca. 4.700 m² verfügen. Zusätzlich entstehen im Neubau vier behindertengerechte Wohnungen mit knapp 300 m² Mietfläche. Die Fertigstellung der Gesamtmaßnahme ist für Ende 2024 avisiert.
Das rd. 44.600 einwohnerstarke Bruchsal befindet sich am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Das Pflegeheim liegt direkt im Zentrum von Bruchsal-Untergrombach, ca. 400 Meter östlich des Bahnhofs in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
„Mit dem Ankauf dieses Pflegeheims treiben wir die nutzungsspezifische und regionale Diversifikation des Fonds weiter voran. Gesundheitsimmobilien profitieren vom demografischen Wandel und stellen, gerade wenn sie wie in diesem Fall langfristig vermietet sind, eine äußerst attraktive Portfolioerweiterung dar“, sagt Walter Seul, Fondsmanager des „Swiss Life Living + Working“.
Weitere Informationen zum „Living + Working“:
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-Estate-Strategie hat der Fonds ein europäisches Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u. a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut.
Der Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische, soziale und Governance-Merkmale und ist damit als ESG-Produkt im Sinne des Art. 8 Verordnung (EU) 2019/2088 zu klassifizieren.
Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt nach über 5 Jahren seit Fondsauflage im Dezember 2016 inzwischen mehr als 1 Milliarde Euro. Der Bestand von 37 Fondsimmobilien weist ein Immobilienvermögen von rund 1 Milliarde Euro auf. Er setzt sich aktuell zu 33,9 % aus modernen Büros, zu 11,8 % aus Gesundheitsimmobilien, zu 29,9 % aus Einzelhandelsformaten mit dem Schwerpunkt Nahversorgungs- und Fachmärkte sowie zu 24,4 % aus Wohnimmobilien zusammen.
Nach einem Start mit Investitionen in Deutschland baut der Fonds zunehmend seine Europa-Strategie aus. Aktuell ist er in Deutschland (57,2 %), in den Niederlanden (8,0 %), in Belgien (7,8 %), in Frankreich (8,4 %), in der Schweiz (5,8 %), in Österreich (11,0 %) sowie in Finnland (1,8 %) investiert. (Alle obigen Zahlenangaben zum Fonds beziehen sich auf den Stichtag 31.06.2022.)
Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“.
Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de
Kontakt
Communications, Swiss Life Asset Managers, Deutschland
Stephan Pacho
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