Die BEOS AG hat erfolgreich die „Lichthallen Augsburg“ an einen von Edmond de Rothschild REIM gemanagten Fonds veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion folgte auf die Transformation des ehemaligen Ledvance-Areals in Augsburg-Lechhausen zu einem modernen Multi-Tenant-Gewerbecampus mit hohen ESG-Standards.

Die Lichthallen umfassen insgesamt mehr als 35.000 Quadratmeter Mietfläche, verteilt auf rund 33.500 Quadratmeter umfangreich revitalisierte Lager- und Logistikhallen und 1.500 Quadratmetern sanierte Büroflächen.

Nach Erwerb der Immobilie 2019 vom bisherigen Eigentümer und Nutzer, dem führenden Lichttechnik-Spezialisten Ledvance, begann BEOS eine gezielte Weiterentwicklung des Objekts. Dabei wurden die Bestandsflächen aus den Jahren 1964 bzw. 1971 ab 2020 umfangreich revitalisiert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Fassaden, dreifach verglaste Fenster, eine neu installierte LED-Beleuchtung, moderne Mess- und Steuerregelungstechnik, den Anschluss an das Fernwärmenetz und die Erschließung der Ober- und Untergeschosse mit Lastenaufzügen.

„Durch diese und weitere gezielte Maßnahmen wie Barrierefreiheit und E-Ladestationen konnten wir die ESG-Performance des Areals signifikant verbessern. Im Pre-Assessment erreichen die Lichthallen daher bereits die BREEAM-Zertifizierung Exzellent“, sagt Lisa Funk, Projektmanagerin bei der BEOS AG.

„Augsburg als Bayerns drittgrößte Stadt mit seiner Nähe zu München ist ein hochattraktiver Standort, der erstklassige Gewerbeflächen wie die Lichthallen dringend benötigt. Mit dem erfolgreichen Verkauf haben wir für unsere Investoren nun auch den letzten Meilenstein dieses mehrjährigen Projekts erreicht, damit sie die erreichte Aufwertung zu einem modernen Gewerbecampus als Wertschöpfung realisieren können“, ergänzt Dr. Andreas Blüml, Senior Projektmanager Transactions bei der BEOS AG.

Das circa. 36.000 Quadratmeter große Grundstück an der Steinernen Furt 62 ist Teil des mit insgesamt rund 350 angesiedelten Unternehmen größten Gewerbegebiets Augsburgs Lechhausen Nord. Durch die Lage an der Bundesstraße B2 und durch die nah gelegene Autobahnauffahrt zur A8 bietet sich Mietern eine optimale Verkehrsanbindung. Auch der ÖPNV-Anschluss ist durch eine unmittelbar am Objekt gelegene Bushaltestelle sichergestellt.

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