Swiss Life Asset Managers und BEOS haben für ihre Fonds „EIL“ und „SLERF“ ein Logistikportfolio von DRIVEN Investment erworben. Die fünf vollvermieteten Objekte mit zusammen 124.800 Quadratmetern befinden sich an verschiedenen Standorten in Deutschland.

Swiss Life Asset Managers und ihre auf Unternehm­ens­immobilien spezialisierte Tochtergesellschaft BEOS AG haben im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Logistikimmobilienportfolio von der DRIVEN Investment erworben. Die fünf Objekte umfassen zusammen rund 125.000 Quadratmeter Mietfläche. Das Portfolio wird aufgeteilt und in die Fonds „Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics“ (EIL) und „Swiss Life Real Estate Funds (LUX) European Retail SCS, SICAV-RAIF“ (SLERF) eingebracht. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

 Die Immobilien befinden sich in Burgthann bei Nürnberg (33.400 Quadratmeter Mietfläche), Emsbüren nahe der niederländischen Grenze (30.500 Quadratmeter), Hildesheim (25.100 Quadratmeter) und Oyten bei Bremen (zwei Objekte mit 30.900 Quadratmeter bzw. mit 4.900 Quadratmeter). Alle Objekte befinden sich in aus Logistiksicht attraktiven Lagen – nahe wichtiger Autobahnachsen, Verkehrsknotenpunkte und/oder Metropolregionen. 

„Mit diesem Logistikportfolio können wir trotz des großen Wettbewerbs am Logistikinvestmentmarkt unsere Fonds zu guten Konditionen um attraktive Objekte erweitern, die stabilisiert sind und dennoch weiteres Wertschöpfungspotenzial aufweisen“, sagt Hendrik Staiger, Vorstand der BEOS AG und Head Industrial & Logistics Germany bei Swiss Life Asset Managers.

„Wir haben unser Logistikportfolio seit 2019 mit einem aktiven Asset Management kontinuierlich durch Investitionen und Vermietungen, aber auch durch einen Zukauf optimiert und erfolgreich stabilisiert“, sagt Togrul Gönden, Geschäftsführer von DRIVEN Investment. Das Unternehmen konnte in den vergangenen zwei Jahren das komplett leerstehende Portfolio nahezu vollvermieten und nun mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von über sechs Jahren veräußern. Darüber hinaus wurden zum Teil 24/7 Nutzungsgenehmigungen erwirkt sowie eine Erweiterungsfläche mit einem der Mieter geplant.  

Die EIL-Investitionsstrategie von Swiss Life Asset Managers fokussiert sich auf europäische Industrie- und Logistikobjekte und richtet sich seit 2020 an institutionelle Kunden in Deutschland sowie internationale Investoren. Mit den nun bereits angekauften Assets umfasst der Fonds ein Fondsvolumen von ca. 400 Millionen Euro mit dem Ziel stetigen qualitativen und diversifizierten Portfoliowachstums.

Der SLERF von Swiss Life Asset Managers fokussiert sich hauptsächlich auf Einzelhandelsimmobilien in Europa. Überdies investiert er strategisch auch in stadtnahe „E-Commerce“ Logistikimmobilien, um die gesamte Breite der sich derzeit stark weiterentwickelnden Handels- und Wertschöpfungsketten abzudecken. Mit allen derzeit erworbenen Vermögenswerten beläuft sich das Fondsvolumen auf ca. 300 Millionen Euro.

BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum für Industrie- und Logistikimmobilien für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien der Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich. 

Bei der Transaktion war der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate vermittelnd für DRIVEN Investment tätig.

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