SCPI : une performance encore élevée en 2018

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) de rendement devrait être en 2018 peu ou prou identique à celui servi en 2017. Selon une étude de MeilleureSCPI.com rendue publique le 31 mai 2018, le TDVM moyen des SCPI de rendement devrait en effet se situer cette année entre 4,30% et 4,40%.

A titre de comparaison, il s’est élevé en moyenne à 4,41% du 2^ème trimestre 2017 au 1^er trimestre 2018, d’après la plateforme de souscription et de conseil en parts de SCPI qui se base sur les bulletins trimestriels ou les informations communiquées par les sociétés de gestion à partir d’un échantillon de 82 SCPI de rendement.

Un marché dominé par les SCPI de bureaux

Ce maintien de performance est à saluer alors que la rentabilité de la majorité des autres placements a tendance à baisser. A en croire le 9^ème baromètre annuel du cabinet d’études et de conseil Facts & Figures (F&F) dévoilé le 1^er juin 2018, le rendement moyen des fonds en euros de l’assurance vie pourrait ainsi tomber à 1,40% en 2018. Quant au Livret A, le gouvernement a décidé de geler le taux de rémunération à 0,75% jusqu’au 31 janvier 2020.

Les épargnants semblent avoir pris conscience de ce « gap » de performance. Au 1^er trimestre 2018, la collecte nette (la différence entre les achats et les ventes de parts) des SCPI de rendement a atteint 1,19 milliard d’euros. Les SCPI de bureaux tirent clairement le marché puisqu’elles ont représenté, à elles-seules, plus de 46% de cette collecte nette.

Une part grandissante des investissements réalisée à l’étranger

D’ailleurs, sur le milliard d’euros d’investissements réalisé par les SCPI de rendement au 1^er trimestre 2018, 61% ont concerné des bureaux. La part restante a été constituée à 19% de commerces, à 9% d’établissements de santé, à 3% d’établissements pour les seniors, à 1% d’hôtels et à 1% d’entrepôts (6% ont été investis dans une pléiade d’autres activités).

Autre tendance qui résulte de l’étude de MeilleureSCPI.com : la part grandissante de l’étranger. Toujours au 1^er trimestre 2018, 34% des investissements des SCPI de rendement ont été réalisés hors de nos frontières, contre 33% en régions, 25% en Ile-de-France et 9% à Paris. Compte-tenu des prix élevés de l’immobilier parisien et du redémarrage économique de certains pays, notamment européens, le taux de distribution est souvent plus élevé en dehors de l’Hexagone. Le TDVM s’est ainsi établi au 1^er trimestre 2018 à 6,78% à l’étranger, à 6,70% en régions, à 5,92% en Ile-de-France et à « seulement » 5,23% à Paris.