Les acquisitions réalisées par les sociétés civiles de placement immobilier ont accéléré au deuxième trimestre 2019. Leur répartition géographique est également davantage diversifiée.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ouvrent grand leur porte-monnaie. Elles ont investi 2,07 milliards d’euros au deuxième trimestre, contre 1,37 milliard d’euros au premier trimestre, selon les chiffres présentés le 28 août 2019 par MeilleureSCPI.com. La plateforme de conseils et de souscription en ligne de parts de SCPI s’est basée sur les données au 30 juin 2019 de 89 SCPI de rendement (les SCPI de capitalisation et les SCPI fiscales ne sont pas prises en compte dans l’étude).
Si le rythme d’acquisition des SCPI de rendement accélère, leurs investissements s’avèrent également mieux répartis géographiquement. Au premier semestre 2019, ils ont porté sur des biens immobiliers situés à 20% à Paris, à 26% dans les autres communes d’Île-de-France, à 22% en région et à 32% à l’étranger. Au premier semestre 2018, 25% des investissements avaient été réalisés dans la capitale, 23% dans les villes franciliennes, 25% en province et à peine 27% hors de France. D’après MeilleureSCPI.com, le montant des emplettes réalisées entre janvier et juin derniers en dehors des frontières est supérieur de 1,1 milliard d’euros à celui enregistré à la même période de l’an dernier.
Une collecte semestrielle record
Cette plus grande diversité géographique permet de mieux répartir les risques. Elle s’explique également par la flambée des prix immobiliers parisiens qui freinent les ardeurs des gestionnaires d’actifs et rendent encore plus attractives, à leurs yeux, certaines villes étrangères, comme Berlin ou Madrid. D’une manière générale, les sociétés de gestion se montrent plus fines dans leur politique d’acquisition.
La collecte non-investie a représenté seulement 1,83% de la capitalisation (la valeur des biens immobiliers détenus par les SCPI) au 30 juin 2019, contre 4,61% au 31 mars 2019. Une prouesse d’autant plus remarquable que le montant cumulé des capitalisations est passé, dans le même temps, de 53,9 milliards d’euros à 56,5 milliards d’euros.
Un nombre d’associés en forte hausse
Toujours d’après MeilleureSCPI.com, la collecte a atteint un niveau record au premier semestre 2019 avec 4,33 milliards d’euros collectés. Il faut dire que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des 89 SCPI de rendement analysées par la plateforme est ressorti, en moyenne, à 4,41% au premier trimestre et à 4,40% au deuxième. Sur l’année, le TDVM moyen devrait se situer entre 4,35% et 4,45%, estime MeilleureSCPI.com.
De quoi intéresser les investisseurs particuliers et institutionnels, de plus en plus nombreux à détenir des parts de SCPI de rendement. Le nombre d’associés est passé de 699.079 au 30 juin 2018 à 774.171 au 30 juin 2019. Soit une hausse de 10,7% en l’espace de 12 mois.