En cette fin d'année, le marché immobilier semble entamer un nouveau cycle. Quel impact pour notre OPCI SwissLife ESG Dynapierre ?
Sur le plan économique, la baisse des taux directeurs entamée ces derniers mois a conduit à une nette diminution de l’inflation, comme le confirment les derniers chiffres d’Eurostat. Ce contexte favorable a joué un rôle clé dans la redynamisation du secteur immobilier. En conséquence, le marché montre désormais des signes de stabilisation des valeurs d’expertises des actifs.
Au niveau des volumes d’investissement, le marché du bureau en Île-de-France reste attractif avec un volume d’investissement en hausse de 1 %* par rapport à l’année précédente. La différence entre les volumes de transactions entre la région parisienne et les régions montre que les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux actifs de grande qualité, appelés « prime ».
D’un point de vue locatif, le constat est également positif. En raison de la forte pression à la demande, le loyer moyen dans le quartier central des affaires de Paris approche désormais les 1 000 €/m²/an, pour un loyer prime de 1 200 €/m²/an*, soit son plus haut niveau historique.
Le secteur hôtelier, particulièrement en Espagne, continue de faire preuve de dynamisme et affiche des résultats solides. Cette performance s’explique par plusieurs facteurs clés : la reprise des voyages internationaux qui stimule la demande, l’attrait touristique toujours marqué de l’Espagne, et un intérêt croissant pour des segments spécifiques tels que les hôtels de style « lifestyle » et les établissements haut de gamme.
En conclusion et selon notre analyse, le marché immobilier montre des premiers signaux de retour à la normale. Des indicateurs, aujourd’hui plus positifs sur le plan macro-économique et au niveau des valeurs d’expertises des immeubles, suggèrent le début d’un nouveau cycle, qui sera à confirmer au 4ème trimestre.
*Source : étude de marché CBRE
Découvrez l'impact pour notre OPCI SwissLife ESG Dynapierre
Au vu des tendances observées sur le marché immobilier, le patrimoine de SwissLife ESG Dynapierre est stratégiquement positionné sur des secteurs porteurs, soutenant ainsi la stratégie de gestion de l’OPCI qui vise à construire un portefeuille diversifié et haut de gamme, majoritairement implanté en Île-de-France.