Le volume des espaces franciliens de travail partagé a dépassé les 100.000 mètres carrés à la fin du 3ème trimestre 2018, d’après une étude de Knight Frank.

Le phénomène du « coworking » gagne du terrain en Ile-de-France. Selon une étude du spécialiste de l’immobilier d’entreprise Knight Frank diffusée en novembre dernier, la demande placée pour ces espaces de travail partagé est passée de 40.000 mètres carrés en 2016 à 90.000 mètres carrés en 2017 et a d’ores et déjà dépassé les 100.000 mètres carrés au 31 septembre 2018.

Parallèlement, la taille des surfaces ne cesse de progresser. Alors que la superficie moyenne des mouvements en Ile-de-France s’élevait à 1.500 mètres carrés en 2015, elle excédait les 4.000 mètres carrés au 3ème trimestre 2018. Dans le détail et toujours au 31 septembre dernier, 23% des espaces franciliens de coworking faisaient entre 1.000 et 5.000 mètres carrés, 38% de 5.000 à 10.000 mètres carrés et 39% au-delà de 10.000 mètres carrés.

71% des volumes à Paris

La capitale concentre, à elle seule, 71% des volumes pris à bail dans la région par les acteurs du coworking depuis 2015. Sur cette part, 39% sont situés dans le Quartier central des affaires (QCA, à cheval sur les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements), 19% dans le sud de Paris (13ème, 14ème et 15ème arrondissements), 10% dans le centre-ouest (16ème et 17ème arrondissements, hors QCA) et 3% dans le nord-est (18ème, 19ème et 20ème arrondissements). Sur les 29% implantés en banlieue parisienne, 13% sont installés à la Défense, 10% dans le croissant Ouest (Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret), 5% en première couronne et 1% en deuxième couronne.

On l’aura compris : plus on se rapproche du centre de Paris et plus l’offre de coworking s’étoffe. Ce qui colle aussi avec le niveau d’activité économique et le réseau des transports publics. Pour autant, la Ville lumière a une forte marge de progression. A titre de comparaison, New York dispose de 600.000 mètres carrés d’espaces de coworking (dont 510.000 mètres carrés à Manhattan), ce qui représente 2,5% du parc de bureaux de « Big Apple ».

Un marché en plein essor

Compte tenu de l’augmentation du nombre de micro-entrepreneurs (la nouvelle appellation depuis 2016 des autoentrepreneurs) et des start-ups ainsi que de la mise à disposition par les entreprises d’espaces de travail pour leurs salariés mobiles ou en déplacement, les projets devraient fleurir dans Paris. Le mouvement est, de toute façon, mondial. Toujours selon l’étude de Knight Frank, le nombre de personnes travaillant dans des espaces de coworking est passé de 21.000 en 2010 à près de 1,7 million en 2018. Soit une croissance de 7.947% en l’espace de huit ans !

Or, le marché s’avère lucratif. La valeur moyenne de transaction par « coworker » a atteint 585 euros par mètre carré et par an au 3ème trimestre 2018 en Ile-de-France. Le prix grimpe à 690 euros par mètre carré et par an dans Paris QCA et même à 850 euros par mètre carré et par an pour certains espaces implantés dans de beaux immeubles haussmanniens du centre de la capitale.