La collecte nette ainsi que le rendement des organismes de placement collectif immobilier ont progressé sur les trois premiers mois de l’année, d’après les dernières données de la profession.
Coup de fouet pour les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) dits « grands public ». Sur les trois premiers mois de l’année, les souscriptions de parts de ces fonds immobiliers non cotés, accessibles aux particuliers (contrairement aux OPCI « professionnels » réservés aux seuls investisseurs institutionnels), ont excédé les cessions de parts de 542,5 millions d’euros, selon les statistiques du marché rendues publiques le 22 mai 2019 par l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). La collecte nette des OPCI grand public a ainsi progressé de 18% entre le 1er trimestre 2018 et le 1er trimestre 2019.
À l’image des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui ont enregistré une croissance record de leur collecte nette de 104% en glissement annuel, les OPCI profitent de l’éloignement d’une remontée prochaine des taux d’intérêt. Les épargnants ayant compris que les placements obligataires allaient continuer à peu leur rapporter et la Bourse étant marquée par des yoyos inquiétants, ils voient dans la « pierre papier » un support d’investissement relativement sûr et rentable.
Effet d’entraînement de l’assurance vie
Justement, d’après l’indice IEIF OPCI Grand public, la performance globale sur un an s’établit à +2,9%, un sacré différentiel par rapport au Livret A (0,75%) ou même à l’assurance vie (1,80%). « Le fort rebond de l’immobilier coté européen (+14,8% au premier trimestre 2019) est la principale cause du rebond rapide de la performance globale qui avait touché un point bas au quatrième trimestre 2018 (+0,8% de performance globale sur un an) », explique l’étude Aspim-IEIF.
Autre raison des bons résultats des OPCI grand public : l’excellente santé de l’assurance vie. Entre le 1er trimestre 2018 et le 1er trimestre 2019, la collecte nette du placement préféré des Français a augmenté de 30%, passant de 6 milliards d’euros à 7,8 milliards d’euros. Or, la quasi-totalité des OPCI grand public sont commercialisés dans le cadre de contrats d’assurance vie.
À ce titre, les nouvelles ont encourageantes pour les OPCI. Selon les dernières données de la Fédération française de l’assurance (FFA) diffusées le 24 mai 2019, les versements sur les contrats d’assurance vie ont dépassé les retraits de 3,4 milliards d’euros au mois d’avril. Il faut remonter au mois de décembre 2012 pour retrouver une collecte nette supérieure.